目前深圳二手房参考价出台已满一周年，市场调控效果明显。数据显示，越来越多的二手房源成交向参考价靠拢。深圳部分热门小区成交均价下跌了20%-30%，部分小区相当于打了7折。深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年的新低。

今年春节期间，尽管开发商推出了各式各样的促销手段，深圳楼市依旧十分低迷。数据显示，春节期间(1月31日-2月6日)，深圳市新房与二手房成交量(完成产权过户)分别为0套和1套。在二手房成交低迷的市场背景下，房产中介转做新房代理销售已成为普遍现象。某房产中介公司所负责的门店，春节期间大部分的业务员都转向新房市场，甚至还代理深圳周边地区的新盘销售。

业内人士表示，深圳二手房参考价新政短期对市场冲击较大，但从长期来看，有利于二手房市场预期的稳定。

楼市低迷的情况不只是在深圳出现，全国很多重点监测城市都出现楼盘成交量大幅下滑的情况。今年春节期间，广州新建住宅共成交17套，成交面积为1770平方米，成交量同比去年春节期间下降70.69%。

根据中指院数据，春节期间，全国重点监测城市市场情绪普遍低迷，除上海、苏州成交规模增长外，其余城市成交面积较去年春节均有下降。其中，春节期间上海新房成交10.3万平方米，比去年春节期间上涨646%；苏州新房成交1.15万平方米，比去年春节期间增加了25%。

诸葛找房数据显示，春节假期期间，上海新房成交505套，同比上涨超300%，占重点15城春节新房成交总量的53%，为同期全国新房成交量最大的城市。分析指出，由于春节期间上海多个售楼处仍在营业，不少热门楼盘吸引众多购房者，加上近期信贷端出现放宽迹象，贷款审批和放款速度加快，都对上海楼市起到推进作用。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野