又一家房企走到了债务压顶的时刻。

1月24日，禹洲集团(01628.HK)公告称，公司2022年到期美元票据交换要约及征求同意已完成。这也坐实了近段时间以来，市场传言已久的该公司债务压力较大的传言。

据公告披露，公司于1月20日完成发行了4.53亿美元的新票据以交换4.77亿美元的交换票据。

公司还公告称，公司没有支付于2022年1月23日到期的剩余票据本金和利息，也不预期将支付于2022年1月25日到期的剩余票据的本金和利息。公司将敦促2022剩余票据持有人交换新票据，将继续与债权人协商。

据Wind数据显示，禹洲集团有3只境外存续债券将于今年到期。其中有两只将于2022年1月到期。根据禹洲集团1月12日的披露信息显示，公司已针对这两笔本金合计5.8亿美元的境外债进行交换要约和同意征求，这两笔美元债分别于1月23日和1月25日到期。另有一只名为“禹洲集团 8.5% N20220922”的境外债券将于2022年9月22日到期，该债券规模为1.2亿美元，票面利率8.5%。

多家券商机构的研究报告显示，2022年是房企偿还境外债压力最大的一年。中诚信国际在此前按照房企美元债券2022年底之前到期及回售规模的分类样本统计中，将禹洲集团和已经发生美元债实质违约的当代置业(01107.HK)归类为5-10亿美元区间主体的同一档。整体来看，禹洲集团2022年外债迫近，但体量并不算大。

在近来中梁控股（02772.HK）、碧桂园(02007.HK)等房企纷纷回购债券，提振市场信心的背景下，禹洲集团虽未采取类似行为，但已将旗下禹洲物业服务有限公司以不高于10.6亿元，出售予华润万象生活（01209.HK）。这也被市场解读为，出售资产以缓解公司财务压力的体现。

新近的1月23日，禹洲集团召开了2022年年度工作交流会，会议主题为“鼓足干劲背水一战确保‘活下去’。”

禹洲集团董事局主席林龙安将现在局势比喻为“行业至暗时刻”，并鼓励全员“背水一战”。 林龙安表示，禹洲集团未来的目标 “小而美”，争取长期 “活下去”，要求员工“要集合当前行业的实际情况，制定铺排相应的过冬策略力保生存”。

禹洲集团执行总裁萧睿同时表示，“2022年是禹洲集团活下去的关键之年”。

禹洲集团也向第一财经表示，公司于2022年1月即将到期的5.8亿境外美元债券交换要约已获得高比例通过，已交换要约占交换票据本金总额约82.0%，这是最近提出交换要约的房企业里获得通过的最高比例。根据公告显示，其余公司向投资人征求同意的12支债券也均全部获得了通过。

来源/第一财经

编辑/樊宏伟