争分夺秒！

本周，昌平双子星奥森春晓、北清云际北区开盘在即。

购房者主要分为两种情绪，在郁姐看来都比较正常。

一种是对目前奥森春晓、北清云际的产品呈现不太满意，想再等等看。

另一种是比较焦虑，担心错过奥森春晓、北清云际的好楼层，好位置。同时还在纠结户型选择。

粉丝们具体的问题，郁姐已经根据各自的情况进行了解答。

郁姐也邀请了专业室内设计师，对北清、奥森的主力户型装修设计提出了一些建议。《郁姐鉴房|奥森春晓、北清云际主力户型装修设计攻略！专业设计师，为你指点迷津！》，文章可以给大家提供选房参考。

今天，我们主要说说龙湖朱辛庄地块的最新消息。郁姐拿到了项目一手信息，粉丝们关心的问题，我们来解答一下。

一、产品面积段，以及价格？得房率怎么样！

答：此次打造的是约90-115 m²的全三居产品，得房率超过75%。

90平的有140多套，115的有280多套。

具体价格还没定，和周边目前在售的项目价格差不多。

郁姐点评：根据土地出让信息，商品住房销售均价范围在5.7-6.3万/ m²。

参考对比目前昌平双子星的数据情况，户型面积段比较散，两居到四居室，其中三居室也是主力户型，不算96 m²的2+1户型，两个项目总共约有736套三居室。

此次龙湖项目户型也都是三居，又增加420套。竞争比较激烈，是否能有后发优势，主要看产品设计有没有优势！

双子星的主要问题是得房率小，户型设计还可以吧。龙湖此次也明确回答了得房率在75%以上，具体高多少，很关键，大家一起期待一下最终的数据吧！

从项目位置来说，龙湖项目紧邻昌平线、8号线朱辛庄地铁，交通非常方便。周边环境较为整齐、干净。有商业配套，一条马路之隔有TBD—12街区，涵盖商街、写字楼。小米也在此。还有万橡悦府、万橡华府。

南侧是一个街心公园。整体环境还是不错的。

小米产业示范基地

地块位置

街心花园及地铁

二、是板楼还是塔楼？

答：做的是类板楼的产品，大部分都是南北通透的户型。

郁姐点评：板楼是时下的新房主流产品，楼梯形态设计多下功夫！

三、网上有流传的户型设计，是否是我们项目的真实信息？

答：这版是过程稿，具体还在优化。户型上来看，我们打造的全部是方正户型，几乎没有浪费的面积，极致利用空间，兼顾舒适与功能性，并考虑不同阶段的家庭结构的使用需求不同，做了功能优化。产品上还有一个非常大的亮点，这里先卖个关子，绝对值得期待！

郁姐点评：龙湖在以往的产品设计上还是可圈可点，此次流出的两个过程稿户型我们先简单分析一下。

90 m²是三面宽设计，确实没有什么浪费面积，对比昨天郁姐给双子星的装修改造建议，大家可以看到龙湖90 m²户型进门直接减少了进入次卧的过道面积。

同样，三间卧室大小比较均衡，书房略小。

卫生间是暗卫，U型厨房便于置物。

餐厅是各个小亮点，有窗。

南向客厅面宽3.3米，卧室3.1米，与双子星同面积户型比较，优势不明显。

115 m²三居室两卫，这个户型是两面朝阳，第一眼就看到了豪横的主卧。

我们还是先从进门动线来说，进门右手边有玄关设计。

厨房依旧是U字形设计，操作空间充足，厨房、餐厅、客厅联通，是时下流行的LDK一体化设计，房间通透性好。

次卫干湿三分离。餐厅旁边做了收纳空间。

主卧是亮点！

有衣帽间、可以做化妆台，卫生间能放下浴缸，感觉像是130 m²房间的设计了。

更为详细的户型解读，我们等户型确定稿出来了再做分析。

四、产品据称是奢装交付，有更具体详细的信息吗？大概是什么标准，可以举例说明？

答：龙湖此次带来的确实是奢装标准，主要是依据前期客户访谈的需求来做的，厨卫基本都是德系品牌，具体标准还在不断优化，肯定值得期待。是否有拆改还未具体确定。

郁姐点评：龙湖的装修标准此次应该是个亮点，对比昌平双子星来说具有竞争力。

五、售楼处什么时候开放？

答：暂定在11月20日左右，年内就会开盘。

郁姐点评：还有不到一个月时间，项目会入市，郁姐了解大家的纠结点，是等不等，会不会竹篮打水一场空？等了这个错过那个？北城买房是一场历练和修行！

也需要具体问题具体分析，总体来说，龙湖朱辛庄项目还是给大家提供了更多的选择。

如果你还有问题，欢迎咨询郁姐！

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文/张郁唯

编辑/崔心悦