8月24日，北京市住建委公布了《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（以下简称《条例》），面向社会公开征求意见，于2021年9月23日截止。

据悉，《条例》是在《民法典》和国家《住房租赁条例》（征求意见稿）的框架内，进一步落实中央经济工作会议精神和《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求。

此次公开征求意见的《条例》共6章81条，针对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等住房租赁市场出现的新业态、面临的新问题予以规范，保障租购同权。

尤其值得关注的是，在《条例》中，北京首次提出，当租金上涨过快时，主管部门将进行一系列的调控措施，采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等方式，必要时实行佣金或租金指导价。

事实上，此前国家公布的《住房租赁条例（征求意见稿）》就有相关规定：“租金上涨过快的，可以采取必要措施进行合理调控”。北京公布的《条例》在此基础上，将采取的必要措施具体化，根据住房租赁市场变化采取相应的调控措施。

此外，《条例》还提及了建立住房租赁管理服务平台，明确四种不得用于出租居住的住房；针对网络房源应依法对租赁单位及个人进行审查；对于群租房作出禁止规定；鼓励单位和个人依法出租住房，鼓励利用存量非居住土地按规定建设租赁住房等。

其中，对于长租公寓监管，《条例》在准入门槛、资金监管、贷款限定及违规处罚四方面做出了规定。北京大学房地产法研究中心主任楼建波指出，长租公寓在资本驱动下出现的乱象，严重损害了租赁当事人的权益，此次征求意见稿也体现了严管的特点。

《条例》发布之后，还有不少市民表示，租户与房东的合法权益都应当保障，权利与义务均衡，才更有利于住房租赁市场健康发展。

文/宋欣

编辑/宋欣