据中指研究院披露数据显示，上周楼市整体成交下行，各线环比均降。分城市来看，一二线代表城市环比降幅高于三线代表城市。监测城市库存总量环比下降0.65%，温州库存降幅明显。地市总体供应量环比下降，出让金总额增加；房企融资类型以中期票据和公司债为主。房企积极拿地，拿地城市主要集中江苏省及浙江省。

一线城市：整体成交下降，深圳降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降7.2%，深圳降幅较大，约为20%；上海居其次，降幅约为11%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为13.6%。其中，广州降幅较大，约为38%；仅北京成交上升，升幅为20%。

二三线城市：超八成城市成交环比下滑，大连降幅显著

二线代表城市环比下降26.1%，同比下降31.3%。环比下降的城市中，大连降幅显著，约为63.5%；青岛居次位，降幅为35.8%。三线代表城市成交量环比下降54.3%，韶关降幅较大，约为60.3%。同比来看，三线代表城市整体下降65.4%。

库存：库存总量有所下滑，温州降幅显著

监测的5个代表城市库存环比整体下降0.65%。监测的城市中，温州库存降幅较大，约为1.5%，福州降幅为1.24%，位居第二，北京降幅为0.9%，位居第三；监测的城市中，仅深圳库存环比上升，为5.73%。

土地市场：整体供求环比走低，出让金总额增加

8月2日-8月8日，全国40大中城市推地总量环比减少38%，10个城市无推出，南昌、哈尔滨推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少17%，23个城市无成交，大连、无锡成交量较大；整体出让金增加150%，宅地出让金环比增加389%。

一线城市供应量降逾七成，成交方面量价双涨，宅地成交量持平，北上广深均无宅地供应；二线城市整体供应较上周走低，成交均价及收金走高，宅地供应量增逾八成，成交方面各指标均增。

政策方面：央行强调继续稳妥实施好房地产金融审慎管理，金华、杭州等地加码楼市调控政策

央行上海总部召开2021年下半年工作会议，强调执行好稳健的货币信贷政策，继续稳妥实施好房地产金融审慎管理，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。广州黄浦区取消人才住房政策；金华、杭州、成都、北京加码楼市调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。宁波发布人才发展“十四五”规划，提出将试点集中建设面向高层次人才的共有产权住房。

编辑/李桁