在信贷环境进一步收紧后，房企在土地市场的激进拿地行为也将戴上“紧箍”。

据媒体报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，而且限制范围不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

7月26日，华东地区多家房企的总裁和高管人员向《中国经营报》记者表示，已经收到上述通知，具体是在近期住建部、国家发改委、自然资源部等八部委约谈房企开会时明确下来的。“有主要12家‘三道红线’试点房企参会，但要求不只是针对试点的12家房企，而是国内所有涉房企业。”华东一家上市房企的总裁透露。

另外一家TOP20房企上海公司总经理也向记者确认了这一消息。其表示，上述政策产生的影响暂时还无法评估，但是对于稳健发展型、良性快周转的房企来说是个好事情，但对负债率高、激进扩张的房企则可能产生限制，具体需等待细则出台。

据亿翰智库监测的15家品牌房企的公告数据来看，按半年度销售额计算，今年上半年，华润、保利、招商等3家房企的买地金额超过了年度销售额40%，分别达到54%、42%、62%。

对于买地比例“过线”问题，记者向华润置地华东区相关负责人提出采访请求，截至发稿尚未回复。

同时，从华东地区情况来看，滨江集团、新城控股、阳光城、绿地集团和中南建设，分别新增土地面积132万平方米、1037万平方米、500万平方米、633万平方米、583万平方米，同比减少28%、18%、40%、57%、17%；拿地金额分别为333亿元、438亿元、250亿元、288亿元、181亿元；拿地金额占销售金额的比例分别为38%、37%、25%、18%、17%，均低于目前政策口径的要求。

大发地产首席执行官兼执行董事廖鲁江曾表示，2021年，公司全年合同销售目标为360亿元，新增供货货值约520亿元，全年可售货值预计可达650亿元。

“今年公司的拿地规模肯定不会超过去年，也不会越过销售金额40%的比例。”大发地产一位品牌负责人告诉记者，目前，公司没有收到上述文件的要求。不过，受限制买地金额政策影响，房地产企业肯定会压缩拿地规模，土地储备减少，对后期的经营产生影响，发展战略和投资端都将由此发生变化。

去年底刚登陆港交所的上坤地产一位品牌负责人也向记者表示，公司尚未收到上述拿地金额要求的通知，“该要求会影响下半年的土地市场，因为政策的趋势是鼓励理性投资”。

从亿翰智库监测的国内50家重点上市房企来看，房企的投销比数据处于递减状态，2019年平均值为40%，2020年则在40%以内。如果以40%投销比、70%的地货比（土地价格/销售均价）和60%的去化率计算，房企一年内拿地能够贡献的业绩基本可以与上年业绩一致；如果去化率低于60%，则下一年的销售业绩可能下滑，从而达到调控行业增速的目标。

亿翰智库研究总监于小雨表示，如果将最近4年的数据平均，房企基本上符合监管部门的要求，而超过40%的企业大多是着急冲业绩、冲规模，或者是计划上市的企业。

于小雨认为，限制房企买地金额比例后，应该会让越来越多的房企理性投资，比如控制总投资力度，放弃热点地块的争夺，避免土地市场的激烈竞争。已经“触线”（买地金额不得超年度销售额40%）的房企接下来拿地动作有望相应放缓，其他房企拿地的节奏也会根据政策要求进行调整。在当前第二轮集中供地出炉的时点推出此项政策，也有利于为此后的两轮集中供地“降温”。

一位房企人士表示，从今年上半年首轮集中供地的表现来看，大部分房企的拿地活跃度不如去年，而上述要求将继续对拿地激进的房企产生警示作用。如果政策正式落地，开发商肯定要立马按照政策的要求来拿地。

编辑/张郁唯