3月30日晚间，万科发布2020年年报。报告期内，公司实现营业收入4191.1亿元，归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比分别增长13.9%和6.8%；房地产业务实现销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%。根据同日披露的分红派息预案，2020年公司拟合计派发分红145.2亿元（含税），占公司2020年合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比例为34.98%。

在坚持稳健经营的策略下，万科保持了长期有质量的发展，为股东创造了持续稳定的回报。根据历年核心数据显示，万科归属于上市股东的净利润近10年的年复合增长率超过19%，加权平均ROE连续10年维持在19%以上，并已连续29年现金分红，自公司上市以来分红累计达到836.9亿元。

万科始终坚持健康的财务状况和良好的抗风险能力。截至目前，万科已实现经营性净现金流连续12年为正。具体到2020年，万科持有货币资金1952.3亿元，为一年内到期有息负债的2.4倍；净负债率仅18.1%，并保持了连续20年低于40%。

年报显示，在房地产领域，万科已从开发为主转向开发与经营并重，从单一住宅产品开发转向全品类、全周期视角，聚焦提升综合住区的开发和服务能力。2020年，万科实现销售面积4667.5万平方米，销售金额7041.5亿元，同比分别增长13.5%和11.6%；实现开发业务结算收入3774.2亿元，同比增长13.0%。

土地储备方面，2020年，万科获取新项目168个，权益规划建筑面积2058.8万平方米，权益地价总额约1381.5亿元；截至报告期末，公司在建项目总建筑面积约10787.6万平方米，权益建筑面积约6380.8万平方米；规划中项目总建筑面积约5050.8万平方米，权益建筑面积约3127.4万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积约363.4万平方米。

万科在2020年年报《致股东》中称：“在头部城市向世界级都市圈演进的过程中，TOD、城市更新、产城融合、智慧城市、大型复杂综合项目、新城/新片区规划等，都将是未来城市的必要元素。”

从实际表现来看，万科已在城市更新、TOD等领域逐步建立起竞争优势。年报显示，万科近年打造的深圳南头古城、上海上生新所、广州永庆坊、北京望京小街等多个城市更新项目，成为所在城市的文化新地标，受到当地政府和居民的认可。在“轨道+物业”的TOD模式方面，万科提前布局，近两年开发运营的深圳臻湾汇、上海天空之城、杭州天空之城、重庆天地等多个项目已成为所在城市的TOD综合开发代表性项目。

近年来，万科遵循“与客户同步发展、与城市同步发展”两条主线，围绕人民美好生活场景积极布局多种业态。2020年，万科旗下物业板块万物云空间科技服务股份有限公司实现营业收入182.04亿元，同比增长27.36%，年末累计在管面积5.66亿平方米，其中一半来自万科以外的第三方项目。截至2020年底，万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”累计开业14.24万间，实现全年营业收入25.4亿元，同比增长72.33%，已开业项目的整体出租率超过95%。2020年，万科旗下物流板块万纬物流实现营业收入18.7亿元，同比增长37%，其中高标库和冷库收入分别同比增长29%和60%；截至报告期末，万纬物流在44个城市累计管理148个项目，可租赁建筑面积1148万平方米。

来源/上海证券报

编辑/樊宏伟