今年8月，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。10月14日，央行金融市场司副司长彭立峰在新闻发布会上表示，从整体上看，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。下一步，央行将会同住建部和其他相关的部门跟踪评估执行结果，完善融资规则，稳步扩大适用范围。

今年8月20日，有碧桂园、万科、恒大、融创、中海等12家房企参加了住建部和央行召开的座谈会。据报道，相关房企每月15日前需提交监管部门下发的监测表，共涉8项财务指标，其中涵盖了“三条红线”指标。虽然新规细则并未对外公布，但在业内共识中，“三道红线”指的是：房企剔除预收款后的资产负债率大于70%；房企的净负债率大于100%；房企的现金短债比小于1.0倍。“三道红线”主要是和企业有息负债融资总额挂钩。如果踩了红线，房企融资就会受影响。

9月14日，央行副行长潘功胜表示，针对房地产企业的资金监测和融资管理规则，前后差不多酝酿了将近两年的时间。下一步，央行将会同住建部以及其他相关管理部门，跟踪评估执行情况，不断完善规则，稳步扩大适用范围。

今日，央行金融市场司副司长彭立峰表示，融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分，建立这个制度的目的在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和投资行为，同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。在规则制定过程中，充分考虑了企业和市场的实际情况，设计了科学合理的过渡期安排。

文/北京青年报记者 程婕
编辑/樊宏伟