近几年，长租公寓市场格外火热，有房地产开发企业集中开发的公寓品牌，也有以中介转租方式运营的公寓。有预测表示，2020年租房人数将达到1.9亿。而目前长租公寓市场存在的问题也层出不穷，除了由于资金链断裂接连“跑路”的乐伽公寓、我乐公寓等，市场上还有装修质量、空气质量不达标的长租公寓。面对高速发展的长租公寓市场，资金和质量成为了潜伏的隐患。

　　追求入住效率“甲醛房”屡见不鲜

　　近年来，各种报道显示不乏各品牌中介或长租公寓等被租户投诉甲醛超标的记录。有品牌长租公寓在租客入住后，身体不舒服，甚至患病，经过专业室内空气检测中心检测，空气中甲醛等严重超标。由于长租公寓会在房屋空置期内进行统一装修，因此为了追求入住效率，并没有在交给租客前做足功课，通风时间不达标的事情屡见不鲜，刚装修完没几天就交付给租客。正常来说，新装修过的房屋至少要通风3-6个月才可入住。

　　对此，在2019年12月发布的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)中要求，保障租赁房屋安全。住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的，应当符合建筑、消防等方面的要求。住房租赁企业应当编制房屋使用说明书，告知承租人房屋及配套设施的使用方式，提示消防、用电、燃气等使用事项。

　　《意见》中还指出，住房租赁企业对出租房屋进行改造或者装修的，应当取得产权人书面同意，使用的材料和设备符合国家和地方标准，装修后空气质量应当符合国家有关标准，不得危及承租人安全和健康。

　　45家长租公寓资金链断裂

　　目前市场上营业的长租公寓类型主要分为两种，一种是开发商自持的公寓。由开发商统一建设、装修并整体进行出租，整体较为集中。而另一种是类似“二房东”的模式，通过租赁中介的模式联系房东，包租后进行一定风格的装修，然后再次出租。

　　包括上周报道的我乐公寓在内，南京因为资金短缺“爆雷”的长租公寓都是以第二种模式运营。放眼全国，据相关统计显示，2019年全国长租公寓关门的品牌数量增加至53家，增速远超2017年和2018年。其中，据不完全统计，因资金链断裂关门的长租公寓共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

　　例如长租公寓市场上较为火热的蛋壳公寓，根据发布的业绩数据显示，2019年四季度蛋壳公寓总收入为21.29亿元，同比增长112%，但净亏损为9.21亿元。2019年蛋壳公寓全年收入为71.29亿元，同比增长166.5%，净亏损34.37亿元。

　　并且，从蛋壳公寓的年报中还看到，2019年通过租金贷模式获取的租金预付款，占租金收入的八成。但是在2019年12月发布的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》中明确指出，要加强租赁企业监管。住房和城乡建设等部门加强对采取“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)经营模式的住房租赁企业的监管，指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户。住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。

编辑/李桁