2026年4月16日，戴德梁行在北京举办2026年第一季度发布会，参会者围绕写字楼市场、商业不动产REITs、文商旅体融合、资本市场等行业热点议题进行了分享和交流。

戴德梁行北区首席政策分析专家、北区研究部主管魏东介绍，2025年至2026年一季度，北京写字楼市场无新增供应入市，市场整体以存量去化为核心，空置水平保持平稳，租金下行幅度持续收窄，部分区域业主已开始小幅上调租金报价，个别商圈租金率先呈现企稳态势。政策加持下的新兴产业成为租赁需求的核心增长极，生物医药类企业租赁表现活跃。

戴德梁行北区策略发展顾问部主管徐天表示，当前城市发展已从单一的空间建设，加速迈向以内容运营、消费场景打造与区域价值重塑为核心的综合发展阶段，文商旅融合正成为激发区域活力、塑造城市品牌、带动产业升级的核心引擎。通过将文化资源转化为可感知的沉浸式场景体验、将商业功能有机嵌入城市公共空间、将旅游流量沉淀为消费增量与长期人气，文商旅融合发展不仅能有效提升片区吸引力与综合收益水平，更能推动城市存量空间焕新、促进就业与消费双向联动、提升城市功能复合度。

对于北京商业不动产大宗交易市场活跃度，戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北京资本市场部主管杨蕾表示，从业态结构来看，长租公寓、保障性租赁住房类资产成为交易主力，受到投资机构的高度青睐，配置意愿强劲。2026年二季度，随着核心资产定价逐步企稳、大额交易项目持续推进，北京大宗交易市场有望迎来标志性项目落地。

供图/受访者

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/刘忠禹