5月20日，北京海淀区半壁店地块开启线下竞价，报名参拍的房企有海开、保利+建工、城建+绿城三家。经过98轮竞价，最终该地块以45.45亿元由保利+建工竞得，溢价率11.95%，成交楼面价7.84万/平方米。

土拍信息显示，海淀住宅用地为半壁店城中村改造平衡资金用地，该宗地由两宗小地块组成，东西相邻，0003地块用地规模2.35公顷，地上建筑规模3.05万㎡，容积率1.3；0004地块用地规模1.71公顷，地上建筑规模2.74万㎡，容积率1.6；总计用地规模4.06公顷，地上建筑规模5.8万平方米。

值得一提的是，该地块本应在4月30日进行线下竞拍，但4月18日，北京市规自委发布了《关于调整北京市海淀区半壁店地块城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让文件的补充公告》，对海淀半壁地块规划进行调整，其中涉及的三个关键点是：1、根据《综合实施方案》《供地条件》及空军机场净空区内建设项目控高审批有关要求，各地块建筑应按15米控制。最终以空军机场主管部门审批意见为准，且建筑高度不得超过18米。2、2201-0004地块南侧、东侧为规划街坊路一、街坊路二，红线宽度宜控制在11米，请严格落实上位规划及规范要求。3、在保证供地条件确定的用地、建筑及绿地等规划指标不减少的前提下，HD00-2201-0003、HD00-2201-0004地块容积率、绿地率可统筹核算。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，以上调整意味着地块建筑高度从原先的18米降至现在的15米，原来每栋6层变为5层；明确两条街坊路都是11米宽，南侧街坊路没有变化，东侧街坊路由原先规划宽18米，其中7米纳入容积率，改为不占用0004地块容积率，相当于增加了地上实际使用面积；0003、0004地块占地面积分别为2.35万㎡和1.71万㎡，容积率分别为1.3和1.6，现改为统筹核算，方便后期开发企业排布建设。

张凯介绍，海淀田村板块占据西四环优越区位，享有环线优势及永定河引水渠生态资源。距离地铁6号线田村站约1公里，距离地铁6号线和12号线交会站海淀五路居站约800米。反观海淀近两年的土拍格局，从四季青顶豪到永丰科技住区，从功德寺低密地块到朱房村城市更新，开发热点持续西移北拓，产业引擎、教育医疗配套与城市界面的迭代升级，正在取代传统环线价值成为区域增值的核心动能。当区域开发形成集群效应时，半壁店地块需直面城市更新与价值重塑的双重挑战，通过规划弹性与产品力突破，探索主城稀缺地块与区域发展势能错位中的独立价值增长路径。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/倪家宁