小区18层高楼外墙突然脱落 一对母子险被砸中 相关人员称系楼房外墙老旧被风化所致
扬子晚报 2023-09-06 11:36

一块长1米多、宽30多厘米的硕大外墙砖从居民楼18楼脱落砸下,“嘭”地一声砸在一辆私家车车顶,正准备开车门上车的一对母子距此仅咫尺之遥!幸亏,该女子反应快,迅速抱着孩子奔逃闪避进大楼内,躲过一劫。这是发生在扬州一小区的惊险一幕。9月5日,扬子晚报/紫牛新闻记者来到了事故现场。

惊险一幕 幸被“挡”了一下,不然砸下来的力道更大

据了解,惊险一幕发生在扬州明发尚筑小区1幢1单元楼下,该幢楼共23层。记者看到,数十平方米的楼下空地已经设置了围栏,拉上了警戒绳。偶见进出的居民一溜小跑、护着头部迅疾通过。小区居民顾先生告诉记者,险情发生在9月2日中午,事发时1单元楼下没有其他人,只有这对母子,“当时非常危险,这块外墙砖是从18楼掉下来的,幸亏被晾衣架挡了一下,要不然砸下来的力道更大。带孩子准备上车的妈妈反应很快,赶紧搂抱住儿子躲进大楼里了。就差那么一点点,就砸到人了。”

还有小区业主说,他们小区外墙砖脱落,已经不是头一回了。就在去年夏天,有一次刮大风的时候,掉下来的更多。当时有十几辆汽车被砸坏,万幸的是,因为风太大,人都没有出来,没有造成人员伤亡的严重后果。“我们现在的诉求就是能不能对所有楼房的外墙砖都彻彻底底地检查,该换的换,该加固的加固,要不然我们从楼下走都是心拎拎的,哪个也说不清楚,什么时候会有墙砖从头顶上掉下来。”一位业主说。

有熟悉当事人的业主告诉记者,当事人回忆称,2日中午带娃准备开车门时,突然听到“轰”一声,她赶紧带儿子跑进楼栋,后来知道是18层的外墙砖掉了,砸到了下面的晾衣架后,把她的车顶砸凹了,损失不小。

物业说法 去年也发生类似事件,小区“不老不新”让人恼

明发尚筑小区深蓝物业工作人员称,该事故系楼房外墙砖老旧,风化后脱落。掉下来的外墙砖长1米多,宽30多厘米。险情发生后,物业保安人员第一时间赶到现场,并向社区、小区所在的经济开发区以及住建局进行了报告。同时紧急排险,处置没有完全脱落的砖块,检查掉落的外墙砖上下左右是否还有砖块松动等险情。属地运东派出所民警也赶到现场,进行协调处理。目前施工维修方案正在研究,等最终方案出台后就进行施工。对于业主的车损,物业认为属于意外,已经在商议如何处置。

“去年8月份我们小区也有过一次外墙砖脱落的情况,比这次严重得多。当时的风特别大,掉下来10几块,10几辆车被砸坏。小区6号居民楼屋顶都被大风掀翻了。”该物业工作人员表示,去年的险情发生后,物业动用公共维修基金,对外墙脱落部位进行了维修,都是清理干净碎砖部位,先做防水,再刷上真石漆。维修基金是业主购房的时候交的。

记者了解到,明发尚筑小区交付已经12年。“我们现在很苦恼,12年的小区说新不新,说旧不旧。如果是达到了20年时间的老小区,政府会统一改造维修。我们想彻底修好,消除安全隐患,但维修基金根本做不到。”物业负责人称6日物业会在事发单元一楼顶部加装遮挡顶棚。住建部门工作人员称,事发小区为建成十几年的老小区,已督促物业尽快排查险情。

律师观点 受害人可向“邻居”主张赔偿,物业应尽责

北京市隆安(扬州)律师事务所高锦岭律师接受记者采访时表示,依据《民法典》第1253条规定,“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。”瓷砖附着于外墙,应视为外墙的组成部分,属于该幢业主的共有部分。业主是所有人,应当承担侵权责任。作为案涉小区的物业管理公司,对小区共有部分有审慎管理义务、有义务及时排查,发现问题应该提醒业主防范人身财产安全,消除安全隐患。如果物业公司未能尽到管理责任,也应当承担侵权责任。

“作为受害人,其汽车被砸有财产损失,既可以向该幢楼的业主,也可以向物业公司主张侵权赔偿责任。如果物业公司不能证明其已尽到了安全管理的义务,应当承担侵权责任。”高锦岭律师表示,该案例中另一个重要问题,外墙面脱落由谁维修?这需要区分情况来看:如果外墙未过质保期,维修费用应由开发商承担;如果过了质保期,出现外墙瓷砖脱落,应当由业主承担,或者通过启动公共维修基金来维修。

“需要提醒物业公司的是,物业公司负有日常管理责任,要定期排查小区内存在的安全隐患,发现外墙瓷砖有脱落的风险时,要及时提醒业主,比如张贴告示、设置安全警戒线等。物业应及时启动维修,来保证居民安全,避免造成不必要的人身和财产损失。”高锦岭律师说。

文/陈咏

编辑/倪家宁

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