2023年房地产市场融资再迎利好消息。

1月16日，建设银行正式宣布，建信住房租赁基金拟与万科集团合作设立子基金，规模为100亿元。同日，上证报记者从工商银行上海市分行获悉，该行当天与沪上16家房地产企业签订《银企战略合作协议》，合作意向性融资总额达2400亿元。

同样是在16日，央行上海总部召开2023年货币信贷工作会议提到，着力做好房地产金融工作。推动落实房地产金融十六条等政策措施，支持房地产企业合理融资需求；落实好差别化住房信贷政策，保障刚性和改善性个人住房贷款需求；加大住房租赁金融支持力度。

央行上海总部发声 支持房企合理融资需求

1月16日，中国人民银行上海总部召开2023年货币信贷工作会议，传达贯彻2023年人民银行货币信贷工作会议精神，部署2023年上海货币信贷工作。人民银行上海总部孙辉副主任出席会议并讲话，全市170余家银行业金融机构主要负责人参加会议，5家机构作交流发言。

会议强调，各银行业金融机构货币信贷工作要继续坚持稳字当头、稳中求进，准确把握当前形势，积极应对复杂情况，全面落实好稳健的货币政策要精准有力的总体要求，推动经济运行整体好转，为全面建设社会主义现代化国家开好局、起好步提供更有力金融支持。

会议对2023年上海货币信贷工作作具体部署。其中提到，着力做好房地产金融工作。推动落实房地产金融十六条等政策措施，支持房地产企业合理融资需求；落实好差别化住房信贷政策，保障刚性和改善性个人住房贷款需求；加大住房租赁金融支持力度。

继续释放贷款市场报价利率(LPR)改革成效。进一步畅通银行内部利率定价传导机制，加快释放贷款市场报价利率改革成效。落实好存款利率市场化调整机制，提升存款利率定价市场化程度。

16家房企意向性融资总额达2400亿元

2023年伊始，国有大行率先“亮出”行动。

1月16日，记者从工商银行上海市分行获悉，该行当日举办支持房地产市场平稳健康发展签约仪式，与沪上16家房地产企业签订《银企战略合作协议》，合作意向性融资总额达2400亿元。

根据合作协议，工商银行上海市分行将充分发挥自身优势，积极对接沪上房地产企业金融需求，为房地产企业提供房包括但不限于地产开发贷款、按揭贷款配套、保函、并购贷款等综合化金融服务。

据了解，本次战略合作签约，是工商银行上海市分行落实人民银行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的具体举措，也是工商银行上海市分行与房企间战略合作的共同意愿。

记者了解到，在房地产企业合理融资背景下，2023年房地产项目成为多家银行争夺对象。

“今年将择优选择国有企业房地产优质项目，同时抢抓一、二手按揭及‘共有产权保障性’住房按揭资源的投放和储备，加大拓展住房按揭优质客群。”某股份行广州分行相关负责人告诉记者，会侧重对项目的区域、业态、成本等维度遴选。

从1月份房地产企业和银行披露的情况来看，治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业得到各家银行“争抢”，多家头部房企得到多家银行信贷支持。比如，1月16日，宝龙地产获中国工商银行100亿元授信，远洋集团和北京银行签战略合作协议，再获100亿元授信额度。

建信住房租赁基金拟与万科合作设立子基金

建设银行则以住房租赁基金试点为契机，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量升级、间接融资与直接融资并重的方向发展。

建设银行1月16日发布的关于住房租赁基金出资设立子基金的公告显示，建设银行出资设立的建信住房租赁基金（有限合伙）（下称“住房租赁基金”）拟与万科企业股份有限公司及其下属公司（下称“万科集团”）合作设立子基金，基金规模为人民币100亿元，其中住房租赁基金认缴规模不超过人民币79.99亿元（下称“本次投资”）。

以基金方式运作住房租赁项目，建行早有探索和实践。2022年9月23日，建设银行发布《中国建设银行股份有限公司关于出资设立住房租赁基金的公告》。为坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，促进房地产业良性循环和健康发展，该行出资设立住房租赁基金，基金募集规模为人民币300亿元，其中该行认缴人民币299.99亿元。2022年10月，住房租赁基金正式成立。

公告显示，子基金目标定位和投向与住房租赁基金保持一致。双方将通过子基金在长租公寓领域共同参与市场化投资，充分发挥“产融结合”的优势，以资产收购、股权投资、经营权购买等方式，专注投资于万科集团及双方认可的其他市场化主体持有的住房租赁项目，为社会提供优质高效的市场化长租房或保障性租赁住房供给。

据了解，该次投资经建设银行董事会2022年12月16日审议通过。目前住房租赁基金与万科集团已签署完成子基金合伙协议。

建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁孙庆文表示，银行参与租赁房项目的直接投资，运作逻辑完全不同于传统信贷投放，无疑对投资机构的复合型、专业化能力提出更高要求。住房租赁基金是一项专业性非常强的新型业务，涉及的专业领域和操作事项非常复杂。如在前期尽调环节，诸如法律、财务、工程等方面稍有不慎，都可能对项目投资产生较大影响。

孙庆文表示，接下来在加快推进住房租赁基金运营的同时，必须坚持市场化、法治化、专业化运作的基本原则，形成长期可持续的商业模式。“我们也是在‘摸着石头过河’。如果这条路蹚通了，未来能吸引更多社会资本参与，住房租赁的市场化格局才能真正形成。”（黄坤）

编辑/田野