进入2022年，多个城市的集中供地规则继续发生变化，放宽土拍条件的东莞也备受关注。日前，2022年东莞首批居住用地集中供地正式挂牌上线，长安、塘厦、大岭山、常平、横沥等镇街共计出让8宗地块，起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。不过，结果却出乎意料。

6宗土地终止出让

东莞市公共资源交易中心发布的信息显示，原定于4月19日-20日集中出让的东莞首批8宗宅地，其中6宗因故终止出让。此外，保利以8.8529亿元斩获横沥38815.93平方米宅地，折合可售楼面价约每平方米8639元。

从此次土拍出让条件来看，东莞放松了部分条件。例如，此次推出的地块虽然限制了总价，但未限制建成后新房销售价格。其中，2022WR003长安地块此次重新挂牌后，取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定；2022WR004塘厦地块重新挂牌后也取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定。同时，其他挂牌的6块地，也都没有了销售限价约束。此外，此次土拍中的部分地块也取消了一些配建要求，以去年挂牌过的2022WR003长安地块为例，去年推出时曾提出了无偿配建宗地10％比例的安居房和停车位等要求，而此次土拍中这类相关要求已被取消，此次挂牌地块的竞买保证金也出现大幅下调。

有市场人士表示，此次终止出让的地块位置较偏，终止出让的原因或是由于无房企报名，反映了房企的信心依旧不足。

“过去几年的东莞土拍市场，深圳房企的占比越来越高。在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一，此次东莞土拍为确保取得好成绩，时间上与广州、深圳等周边城市进行错峰，但在调控压力之下，房企在东莞拿地也开始变得谨慎。”有房企投拓部工作人员表示。

购房需求短期观望情绪较重

同在粤港澳大湾区的深圳和广州也即将进行土拍。深圳市规划和自然资源局发布的消息显示，深圳市2022年度第一批次、共计8宗居住用地将于4月29日挂牌成交，地块位置涵盖宝安、光明、龙华、龙岗、坪山、深汕特别合作区共6区，总起始价约168.11亿元。日前，广州公共资源交易中心挂出18宗涉宅用地，将于5月5日集中出让。

截至目前，22个集中供地城市中超半数城市已推出今年首批集中出让地块。从土拍结果看，土地市场分化较为严重，整体表现冷热不均。一级市场作为房地产重要风向标，对市场预期与信心起到关键的影响作用，有业内人士表示，本次东莞土地拍卖遇冷，或进一步刺激东莞相关放松政策出台。

根据中国指数研究院监测，截至目前，今年全国已有超70城出台房地产政策百余条，主要涉及放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、取消限售、为房企提供资金支持等方面。其中郑州、兰州、重庆、温州、南宁、菏泽、佛山、赣州等城市优化调整限贷政策，部分城市下调个人商业贷款首套或二套首付比例，另有多个城市下调房贷利率。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，近期利好政策频出，从15日全面“降准”到18日央行强调“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放。从行业发展来看，购房需求并未消失，但短期需求端观望情绪较重，预计随着政策逐渐落地，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，而市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度。（吴家明）

编辑/田野