随着楼市调控的加强，房产中介行业也步入变革时期。

11月19日，深圳市房地产中介协会（下称“深房中协”）官宣，深圳官方二手房交易平台正式上线。

进入深圳市住房和建设局网站，点击“房地产信息平台”板块，即可体验新版二手房交易系统带来的新变化。

目前，在“便民服务”一栏下，已上线“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”三项功能。

据了解，早在今年6月24日，深圳市曾短暂上线过“二手房交易系统”，不过仅存活几小时就遭遇下架，彼时官方称该系统尚在测试阶段。

对于本次上线的新版交易系统，深房中协称，是在国内首次引用“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化，确保买卖双方的合法权益在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到保障。

在应用新版网签系统时，买卖双方均需进行实名认证。其中，房地产经纪机构须办理电子签章，房产经纪人员在“广东省统一身份认证平台”进行身份认证后，还需完成一至五星的评级认证程序。相较于前述测试版本，本次新版系统将原先的可供选择中介机构替换为直接选择公开信息的中介人员。数据显示，目前新系统中的房地产中介人数已破万。

与此同时，深圳也明确底线，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。若被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。

除此以外，深圳借鉴其他城市推出的“自助卖房”服务，无疑也为本次新系统增加了看点和吸引力。这一功能的实施意味着，日后房主可完全跳过中介、自行完成房屋出售，省去中介费用。甚至有业内人士称，自助卖房的实现，或将使得中介“宰客”行为成为历史。

事实上，今年已有多座城市上线官方二手房交易平台，及推出自助卖房类似做法。今年8月18日，杭州推出二手房交易监管服务平台，其中“个人自主挂牌房源”功能上线仅3个月，便有超过3200多条挂牌记录。此外，上海也于10月26日在“一网通办”开通了“手拉手交易网签”服务，支持存量房买卖双方不通过中介交易自助签订合同。

随着新版交易系统的上线，深圳原网签系统已停止开放新增委托合同，并将于2021年12月31日正式停用。深房中协提示，此前已录入的居间合同不得修改买方信息。

编辑/李桁