5月9日晚间，新希望集团董事长刘永好家族旗下的一家物业管理公司新希望服务向港交所提交的招股书已通过聆讯。

新希望服务披露的招股说明书显示，2018年、2019年及2020年，新希望服务的收入分别为2.58亿元、3.81亿元、5.88亿元；净利润分别为4110万元、6400万元、1.1亿元。

从在管项目及面积来看，截至2020年12月31日，新希望服务管理17个城市的65个物业项目，覆盖中国9个省、1个自治区及2个直辖市，总在管楼面面积约为1020万平方米，其中有33.4%及28.9%的在管楼面面积位于成渝城市群及华东地区；截至最后实际可行日期，新希望服务的总在管楼面面积进一步增至1140万平方米。

新希望服务的收入主要来源于物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务和民生服务。2020年这四项收入分别为1.89亿元、1.68亿元、1.12亿元和1.17亿元，占总收入比重分别为32.3%、28.6%、19.2%和19.9%。毛利分别为5920万元、7365万元、6186万元和5264万元；至2019年，上述四项的毛利率分别为27.1%、42.1%、61.4%和58.6%。

和其他物业公司一样，新希望服务的绝大多数的物业管理项目来自于其母公司新希望房地产集团。

截至2018年、2019年及2020年12月31日，新希望服务分别有33个、45个及60个在管物业，由新希望房地产集团及其合营企业、联营公司或该公司最终控股股东的联系人开发，分别占当时在管物业总数的100%、100%及92.3%。

截至2020年底，新希望服务向尚未交付的26个住宅项目提供前期物业管理服务，其中有18个是由新希望房地产集团开发，其余的由新希望房地产集团的合营企业或联营公司开发。未交付项目总合约楼面面积约为510万平方米。

值得一提的是，新希望服务来自独立第三方的项目在2019年以前均为零，直到2020年才开始有来自第三方的项目数量，目前有10个来自第三方的物业项目，总在管楼面面积约为150万平方米，占目前总在管楼面面积的13.2%

新希望服务成立于2010年，前身为四川鼎晟物业服务集团有限公司，注册资本为500万元，由四川新希望南方房地产开发有限公司持股80%权益，新希望地产持股20%。2011年7月，新希望地产斥资400万元，从四川新希望南方房地产开发有限公司收购新希望服务80%股权。此后，新希望服务由新希望地产全资持有。2020年8月31日，在赴港递交招股书的前几个月，新希望地产将旗下新希望商业全部股权转让给新希望服务，交易价格为7935万元，至此，新希望商业由新希望服务全资拥有，商业运营服务也成为了新希望物业的主营业务之一。

但在递交招股书之前，新希望服务的股东结构再次发生变更。原先的两大股东四川新希望房地产、成都云璟观斓退出，变更了新的两大股东。

根据招股书显示，在IPO之前，新希望服务由Cathaya Trust持股90.8%，员工持股平台持股6.2%、Cui Donghong占股3%。其中，Golden Rose由以刘永好的家族成员为受益人的全权信托Cathaya Trust100%控股，刘永好及其女儿刘畅控制公司超过30%的投票权，为公司的实控人。

而新希望服务新进入的两大股东，均是在2020年12月31日注册成立，其中大股东鑫晟鼎由Golden Prosperity Development Limited鼎晟发展有限公司100%控股，认缴出资约5170万元，持新希望服务97%的股权，法人代表为陈静；持股3%的TIDAL INVESTMENT PTE.LTD认缴出资160万元。

来源/澎湃新闻

编辑/樊宏伟