近四五年，国内文旅产业走红，涌现了大量文旅地产项目。而随着时间的推移，潮水退却，大量文旅地产项目或是烂尾凉凉，或是已经停止配套打造，以卖房为主。目前仍在坚守初心的文旅地产大盘可谓寥寥。

然而，这并不意味着文旅地产已成为过去式，恰恰相反，随着国民经济的复苏及后疫情时代人们生活方式的改变，文旅地产正在迎来新的春天，只是对项目的运营思路及运营门槛提出了新的挑战。

当打之年，文旅地产求变

文旅地产，正在成为朝阳产业。中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士表示：“2019年全年国内游客60.1亿人次，比上年增长8.4%；国内旅游收入57251亿元，增长11.7%。当前人均GDP已超过1万美元，这意味着我们已经进入到国际公认的休闲度假时代。作为第二居所的度假房产，越来越常见，成为高品质生活人群的刚性需求。随着时代的发展，度假产品的盈利方式也在发生转变，从原来的房产销售，到现在已转变为后期的物业管理、社区服务等可持续性的收入，而从产品端来看，配套是旅游地产的灵魂，一个优秀的旅游地产项目，会打造丰富的旅游配套服务，引入商业资源、打造养老体系等等，最终开发商售卖的不仅是简单的房子，而是一种美好的生活方式。而旅游地产的特殊性，注定了项目要做全生命周期的打造。”

这意味着，在当前高周转为王的时代，文旅地产的门槛已经提高，这对房企的资金实力、资源整合能力及文旅操盘能力提出了更高的要求。而在这种情况下，像佳兆业·东戴河小镇这样的运营12年，仍不断向好的文旅项目，将为新时代的文旅地产行业提供难得的经验及模板。

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士

先有佳兆业，后有东戴河

2009年，据北京300公里左右的一个小渔村，有一片漂亮的沙滩，海水纯净，沙滩细腻，只是周围道路起伏泥泞，两旁零散的田地更显荒凉。2010年佳兆业来到这里，开始打造佳兆业·东戴河小镇。谁也没想到，随着项目的推进，配套逐步落成，拉动着区域经济的不断发展；2年之后，“东戴河”三个字被叫响，“绥中县滨海经济开发区”改名为“东戴河经济开发区”。这让当地人经常亲切的说起：“先有佳兆业，后有东戴河”。

如今，12载深耕，佳兆业·东戴河小镇已拥有五星度假酒店、特色餐饮宴山海、小镇食堂、长橙市集、康养中心、生态农场、儿童乐园等几十余个配套，吸引了27000多户业主入住，成为京津冀区域当红的海边度假休闲胜地。

对此，佳兆业北京集团客户及营销部负责人苗秋立先生表示：“正常来说我们做一个项目，会用五六年的时间。然而我们用了12年的时间，打造了一个佳兆业·东戴河小镇，且今后还要继续焕新提升。如果用三个词来概括项目，那就是开拓、情怀和精神原乡。从一片滩涂，到现在拥有27000多户住户，几十个配套，这正是佳兆业·东戴河小镇的开拓精神。而在这个高周转的时代，不惜成本，十二年用了大量精力与人力去进行社区提升，是我们的情怀。精神原乡，则是我们的最终目标，我们将和我们的业主一同努力，实现这个目标。”

佳兆业·东戴河小镇某书店实景图

以长期主义，著精神原乡

“我因为工作关系，考察了很多文旅项目。如今看来，很多项目已经搁浅，而佳兆业·东戴河小镇自2010年开始打造，至今已有12年了，它起步更早，而目前仍在持续焕新，可见谁在真正用心的做文旅产品。”《地产营销人》出品人韩乐先生表示。

对此，《攸克地产》、《豪宅壹号》出品人殷苏峰先生表示赞同：“对于消费者来说，社区运营的如何，社区的配套如何，开发商投入了多少，会持续投入多长时间，决定了这个产品未来的价值。可以说佳兆业·东戴河小镇给我们描绘了一个美好生活的蓝图，并且正在一步步将蓝图变现，这里每一年都有很大的变化，说明开发商是在实打实的推进项目，更证明了这是一个值得信任的项目。”

而对项目的长期主义及精神原乡，感触最深的，莫过于这里的业主。作为一期老业主代表，王国祺表示：“现在人们生活好了，大家可能不止有一处房产，但哪一处是你想多住几天的呢？因为疫情，我大概有半年多没有来佳兆业·东戴河小镇了，我突然觉得有点思念这里了。我想，这里是什么勾着我心呢？首先是这里不断完善的措施，像小镇市集、儿童乐园、花海、康养中心，总让人觉得想多住几天；其次，这里的社团文化特别丰富，像今天上午，我参加了书画社团，大家在做小视频，摄影社团，也有活动，社团成员见面了特别亲切的打招呼‘老哥，多少日子没见了，咱们得好好聚聚’。最后，佳兆业·东戴河小镇的如家人般的服务，业主共治的管理方式，每个月各种各样的活动，是留住大家的重要原因。”

同样是早期业主，林芳女士则表示在这里找到了第二人生：“每年我在佳兆业·东戴河小镇住的时间很长，这里有阳光、有沙滩、春夏秋冬都有不同的景色和可以游玩的地方。而且这里有很多活跃的社团，让邻居们聚在一起，休闲娱乐、陶冶情操，在社团我们收获了很多友谊，也收获了很多难忘的时光。像我所在的模特队，我们走到了香港、澳门、台湾，我们还参加了中泰文化艺术交流，在很多活动上获得了大奖，为我们的业主赢得了荣誉。可以说，在佳兆业·东戴河小镇，我们开启了我们的第二人生。”

目前，佳兆业·东戴河小镇拥有十几个活跃社团，它们共同演绎着东戴河的别样生活。

加上不断提升的配套、细致的服务，佳兆业·东戴河小镇正逐渐成为业主们心中的精神原乡。这让其在走过十二年之后，仍充满活力。

佳兆业·东戴河·栖樾台实景图

从“镇”到“城”，佳兆业·东戴河小镇再出发

当前，随着文旅行业走进新的发展时期，佳兆业·东戴河小镇也将迎来又一次焕新。4月30日，《佳兆业·东戴河海滨湿地·水岛小城发布会暨小镇风筝节开幕式》启幕，在60余家业内外主流媒体的见证下，佳兆业·东戴河小镇将迎来迭代新生：以水为韵，2000亩金丝河湿地、超千亩原生内湖水面、三大河流、4000米清砂浅滩等资源系统结合，佳兆业·东戴河小镇即将进化为湿地、水岛为主题的，拥有度假、旅游、休闲、康养等多种功能的文旅度假之城。

未来，游船、风筝、皮划艇、艺术教育、滨水步道、滑冰、恒温泳池、遮风雪的滨水步道及水上空间等多样娱乐休闲配套，将为人们带来海边度假得新生代玩法。无论是潮汐泳池、教育基地、艺术中心、冰雪世界、康养中心、望海慢街等新配套，还是不停歇的四季全时精彩活动，都将为全龄、全家庭客群带来全域、全时的水岛度假休闲体验。

此外，为提升整个水岛小城的体验，佳兆业还成立了佳兆业·东戴河小镇运营服务公司，并设有社区运营部、商业场景部、度假客服部等部门，这标志着佳兆业·东戴河小镇将以更专业的态度拥抱大文旅产业，小镇休闲、度假、娱乐体验将再迈上新的台阶。

更值得一提的是，今后佳兆业·东戴河小镇的业主还将参与到小镇的建设中来——以业主共建的形式，在商业合作、社区服务等多层面，整合多方资源，打造一个更具有人情味的、更多彩的新时代水岛小城。

而在2021年，佳兆业·东戴河小镇还将继续投入大量精力与资金，在“配套补充类”、“配套升级类”、“环境提升类”及“概念规划类”四大维度上进行提升。作为全新的“水岛小城”提升计划的起始年，让我们共同期待佳兆业·东戴河小镇，将又有怎样的变化。

文/刘洋

编辑/刘洋-广厦