熊俊萍/文

A股首家房地产服务商深圳世联行集团有限公司（股票代码002285，以下简称‘世联行’）又在酝酿新的动作。12月1日晚，世联行发布公告，公司拟通过发行股份及支付现金方式购买同策房产咨询股份有限公司(以下简称“同策咨询”)的控股权，同时募集配套资金。经公司申请，公司股票自12月2日开市起停牌。

世联行方面相关负责人在接受采访时表示，“合并有利于双方强强联合，巩固新房代理市场第一排名。”

不过，受房地产行业的周期性影响，加之新兴渠道对传统代理商的冲击，世联行近两年业绩大幅下跌，此次并购同策也不免被解读为 “抱团取暖”。

意在巩固新房代理市场

世联行发布的并购公告显示，公司拟通过发行股份及支付现金方式购买同策房产咨询股份有限公司的控股权，同时募集配套资金，并且该重大收购事项已签署意向性协议。

世联行还明确主要交易对手为孙益功、刘哲，从相关资料可见，这两位股东实际控制同策咨询合计73.28%的股权。

就世联行收购同策的目的以及未来战略等问题，世联行方面在接受记者采访时表示，首先两家公司高层经营理念一致，价值观契合；其次，在各自优势区域和TO B端客户资源上，有很强的互补性；另外，双方合并有利于推进PMLS新房联卖平台，贯通新房代理和渠道，实现二、三级联动的打通，真正构建出一个完成的生态体系。再次，联合后可提升交易后服务的品类和转化。

此外，世联行认为，行业结构在调整，未来世联将布局案场策划、直销团队和渠道市场，两家合并后一手房头部企业整合机会仍巨大。

据世联行透露，此次交易因涉及多方主体，同时需要定增并募集配套资金，程序长，环节多，也需要获得证监会批准，全部落定需要约12个月。

世联行的转型阵痛两家头部地产服务商的联姻，将成为国内规模最大的房地产代理公司并购案。但其背后，却是房地产代理行业进入寒冬的事实。

世联行公布的2018年业绩报显示，公司实现营业收入75.34亿元，同比下降 8.26%；归属上市公司股东的净利4.16亿元，同比下降58.59%，净利润可谓腰斩，跌幅超过5成，远远高于收入跌幅。

世联行的业绩受影响最大的是传统业务——交易服务板块，交易服务板块营业收入为52.87亿元，同比下降了18.63%。这一板块占到公司营收的70.62%，包括代理服务业务、互联网+业务和顾问策划业务。在市场下行区间，这些业务无一幸免，均出现了不同程度的下滑。

世联行日前披露的三季报显示，报告期内，世联行实现营业收入46.75亿元，同比下降13.11%，归属上市公司股东的净利润为6578.72万元，同比下降82.48%，主要原因是“本期公司交易服务持续受政策、市场波动的影响，收入同比下降”，并称公司将持续优化业务结构，严控资产风险，积极响应国家政策，主动控制业务规模。

对于世联行的业绩下滑等原因，世联行表示，主要由于交易服务板块受到金融去杠杆的宏观政策、各地房地产调控政策、市场转冷等因素的影响。另外，世联行董事长陈劲松多次在公开场合表示，业绩下滑主要归咎于转型的阵痛。

未来业务仍以新房为主早在几年前，世联行便开始转型，布局新的业务类型，包括金融、资管、互联网+等创新服务，还开展了世联红璞的公寓管理、小样社区的运营管理、社区管家和世联养老等服务。

这其中最受关注的莫过于资产运营板块，即以红璞公寓为主的长租公寓，和以世联空间为主的共享办公业务。历经三年多的发展，公寓业务已覆盖30个城市，公司运营项目已达到191个，包括包租及托管模式， 运营间数近3万间。但从营收比例来看，资产运营板块2018年的收入占比仅为8.47%。另外，这一板块仍在亏损，资产运营业务毛利为亏损4.2亿元，同比下降41.84%。

不过，世联行方面认为，现阶段运营业务只是目前暂时的亏损，属于公司业务发展的战略型亏损，在公司可控制的范围内。

目前，长租公寓和共享办公空间行业的盈利情况差强人意。在此背景下，世联行想依靠这项业务翻身，机会不大。而世联行在此业务上大量地投入财力人力成本，势必会拖累主营业务。

对于合并后，世联行的战略是否会有所调整，世联行方面对记者直言，公司认为，新房交易未来仍将持续作为中国经济的重要组成部分 。不过，未来公司的新房业务将会更多向核心城市及都市圈集中，四五线城市的业务比率会略有下降。

编辑/张郁唯