近日，一位39岁的北京人在河南鹤壁“10万元买8套房子”的消息登上热搜，引发关注。这不禁让人想起了此前因低房价大火的城市鹤岗，如今另一个“鹤字辈”的城市因同样的原因受到关注，鹤壁是否会成为下一个鹤岗？

男子“10万元买8套房”引关注

据报道，今年五一假期前，丁先生去河南鹤壁过户新买的房子，这是他在当地买的第12套房子。从2020年10月开始，他半个月内就在鹤壁买了8套房子，一共花了10万元。其中最便宜的一套只有1000元，算上1000元中介费，总共花了2000元。

据介绍，做网店生意的丁先生最初为了找仓库，开始在网上关注各地的便宜房子。他认为，在鹤壁买房就像“买菜”，只要价格低就行，有了房产就有安全感，他还计划在鹤壁购买更多房产，把网店也搬过来。而这些房产都是老旧的二手房，有70年产权，没有物业费，每个月只需支付几块钱的卫生费。

丁先生表示，全国有好几个地方可以花1万-3万买房，他在浙江绍兴有1套，河北唐山1套、保定3套，河南鹤壁12套，“以前是开淘宝店的，东西多，鹤山一楼的房子想当仓库，就是不住，租出去也好，算投资也行，反正不亏本，就是想着细水长流。”

鹤壁当地房价真有这么低吗？

对于鹤壁低房价的真实性，也让不少人产生了疑问。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，鹤壁当地没有限购政策。但如此低价房子的存在还有待进一步考究。

鹤壁市住房和城乡建设局工作人员在回复媒体采访时表示，这样的价格可能在鹤山区和山城区，但据其经验这两个区的房价也没这么便宜。

对于这个问题，丁先生在接受媒体采访时表示，“鹤壁的房价确实低，但只是这部分区域，尤其集中在山城区和鹤山区——都是鹤壁市的老城区。随着新区建成后，人们逐渐向新区转移，原本坐落于矿区的老城区受到冷落，房子鲜有问津，房价自然就低。”

据58安居客研究院数据显示，2023年1月-5月鹤壁市二手房每平方米均价在7400-7800余元之间，即便是在2020年，全年均价也在每平方米7000元-7400元之间。具体来看，2023年4月鹤壁市均价为7237元/㎡。鹤山区均价为7881元/㎡，其中中山北路板块均价为2829元/㎡。山城区均价为1633元/㎡，其中地王广场板块的均价为1633元/㎡。

入手后是否具有投资属性？

58安居客研究院院长张波认为，从购房者角度来看，这类城市本身的自住属性依然存在，房子本身的物理属性是可以支撑在这一空间内生活，但与此相配套的就业、子女教育等资源的支撑力度会明显偏弱，房子的投资属性更是难以得到体现。

张波指出，部分中小城市的GDP发展可能还会高于全国平均水平，甚至在去年鹤岗还出现同比增长，但这并不代表这类城市会提供足够的产业，提供更具发展潜力的职业机会，因此也不会吸引更多人长期在此居住生活。阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升，但热度终将慢慢归于平淡，是否能吸引更多人在此买房生活，依然还取决于这个城市本身的产业是否具备长期扩大趋势，是否能支持增加人口的就业生活，如果这些不能保证，长期来看，市场依然会处于萎缩状态，并不会只因为房价低，就会持续吸引大量人群在此居住生活。

不过严跃进认为，从此次热搜事件看，至少说明了一个新的机会。此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。

是什么原因造就了低房价？

为何超低房价城市的新闻这几年经常会出现，张波认为，一方面是由于城市分化，导致市场变化加快，部分中小城市的人口流出导致需求量不断减少，房价出现下降是市场的体现。另一方面则是因为这类城市的房价的确明显低于其他城市，尤其和一二线热点城市相比，价差表现更为剧烈，特别容易吸引眼球。“无论是鹤岗还是鹤壁，房价表现都是市场供给的直接体现，缺乏足够的市场需求支撑，房价长期处于低位也属正常。”

易居研究院研究总监严跃进认为，此事件和此前鹤岗低房价事件有相似性。此类城市总体属于人口净流入或者说城市知名度偏弱的城市，二手房的盘活效率较低，同时低价二手房供应相对比较多。所以这都使得二手房的价格相对较低，是多种原因所造成的。但有一点需要说明，此类城市新房项目也没有想象的低，但是一些老破小二手房确实价格很低。

不过此类城市和鹤岗相比还是有差异性的。鹤岗的问题和人口外流等有关系。鹤壁本身虽然也有人口外流，但也和鹤壁本身区县比较少有关。区县少的地级市，往往楼市表现确实偏疲软。

现象背后的发展问题值得关注

严跃进指出，对于鹤岗化的问题当前被继续提及，在今年房地产市场的大环境下，还是有一些新的启发点。各地确实要关注此类低房价的现象，其背后和人口规模偏少、年轻人数量偏少等因素有关。若不积极关注，城市发展很容易进入到萎缩型的尴尬地步，因此要重视此类问题。

关荣雪也表示，前有鹤岗现有鹤壁，这是需要各地方好好思考的问题，或许背后暗藏着城市发展问题。鹤壁是河南省的一个地级市，据地方统计局数据显示，鹤壁2022年的经济总量位列河南省18个地级市的第17位，仅高于济源市，2022年的GDP总量刚刚超过1100亿，比排名第16位的三门峡市低570亿；同时，据统计，2022年鹤壁人口面临流出压力。不可否认，经济实力不足、人口流失严重，是会影响房价的稳定性，导致房价下行压力加剧。因此鹤壁低价房子的传出也是值得地方深思的，要着重关注城市各方面的均衡发展。

天眼查数据显示，鹤壁超4成企业为批发和零售业。鹤壁目前有超15万家状态为在业、存续、迁入、迁出的企业，其中7成企业类型为个体工商户。从行业分类来看，鹤壁有6.8万家企业分布于批发和零售业，占总数43.79%；有1.5万家企业分布于住宿和餐饮业，占总数9.89%；有制造业相关企业1.3万家，占总数8.81%。

从成立时间来看，鹤壁超23%的企业成立于1年内，近43%的企业成立于1-5年之间。从注册资本来看，鹤壁近8成企业注册资本在100万元以内。

据鹤壁政府官网显示，鹤壁境内京广高铁、京广铁路、107国道和京港澳高速纵贯南北，晋豫鲁铁路和在建的郑济高铁、范辉高速横穿东西，乘高铁30分钟到达郑州、2个半小时到达北京、武汉、西安、徐州。鹤壁目前正在着力打造汽车电子电器与新能源汽车、清洁能源与新材料、绿色食品3个千亿级产业集群，建设全省重要的人工智能产业基地、区域性大数据中心城市和豫北重要物流节点城市。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟