近段时间，北京新盘动作不断，抢预售、抢开盘、抢回款，各楼盘间也开始“内卷”起来了。而要说“卷”得最严重的区域，新盘数量最多的朝阳区一定榜上有名。

面对愈加同质化的市场环境，在品牌影响力、区域价值、基础配套都相近的情况下，提高产品力就成了竞争核心。

一向以品质见长的绿城，这次就携手金茂一同在东五环打造了北京沁园项目，通过不计成本的增加用料、一如既往的精工细作，成功将获得满分的高标准建设方案，由图纸转化为现实。

为了更直观的让购房人看到建筑用料，沁园在精装样板间之外，还特意打造了高标准住宅的交付样板间，坦诚地展示了各个隐蔽工程的施工用料和手法工艺，并登上了央视新闻报道的镜头，为高品质做出全新的诠释。

匠心所至 细微处提升生活质感

有人说，在楼市中，“品质”已经成为了一种奢侈品，而能够把品质始终如一贯穿到最终的交付这就更难能可贵。然而总有一些企业依然保持着初心，在浮躁与功利的楼市中熠熠生辉。

在北京沁园的交付样板间里，从入户开始就能感受到绿城对于品质的理解和坚持。独立的入户玄关，缓冲了内外界限，从进门开始就享受家的舒适。高规格的钢制入户门，安置有密码验证、指纹解锁、隐藏锁孔、刷卡入户四重一体的智能锁，提升了安全性，也给归家带来更多从容。

在建材使用上，沁园为每户都配置了铝包木的三玻双中空外窗，甚至将遮阳帘内嵌入中空层之中，安全降噪，保温节能。

当然，这只是肉眼可见的部分，沁园之所以能够在众多高标准建设方案中拿到满分突围，很重要的一点就是对于大部分人会忽视的隐蔽工程，也做到了高规格、严选材、细施工。从厨房选材、防水工艺，到水电走线、墙纸铺铺设等工艺工法，每一处细节都精益求精，力求呈现理想的生活模样。

在地面的处理上，厨卫则采用了抛釉砖湿法工艺，客、餐厅选用强化木地板铺装，并选择优质环保工材，对地砖的色彩、纹理、表面的平整度等进行严格的筛选，在兼顾美感的同时避免缝隙滋生霉菌，打造健康居家体验。

墙面施工上，沁园客厅电视背景墙及厨房卫生间都使用了硅酸钙板环保用材，隔热隔音，防火防水；交付样板间特意预留了部分未完成施工的墙体，购房人可以看到内部的实际使用材料。吊顶则采用局部轻钢龙骨石膏板吊顶，也能起到保温隔热、抗裂防潮、隔音吸声等作用。

高标准住宅，还有一个重要考察项就是节能环保。沁园同样遵循超低能耗建筑的要求，标配了高效热回收的新风，为室内不断提供新鲜空气。并配有空气源热泵，保证室内的温度舒适。

除此之外，沁园的卧室门也是当前住宅市场中少有的亮点。主卧室均采用了防火隔音门，除了门本身防火外，还在门框上安装了防烟条，遇到火灾时，由于高温作用，防烟条会迅速膨胀，让主卧形成一个密封的空间，防止烟雾进屋。为家人提供安全保障。

正是这些细微之处，让房子不再只是冷冰冰的钢筋水泥，而是在点滴细节之处，融入了开发者的用心与考究。在提高业主生活质感的同时，也将绿色人居理念融入产品设计中，节约了使用成本的同时，也更加低碳。

人居标准  舒阔“三加N”居室设计

能够作为高标准住宅的满分作品，只有扎实的用料还是不够的，优秀的户型设计能让购房人住得更舒心。正如建筑大师约翰·波特曼所提出的“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。”

沁园目前主打的三居室户型，就以人的生长需求为考量，配有可变的N空间，为奋斗中的年轻人打造了更多可变功能。

以建面106㎡的三居户型为例，三居全部为南向，三飘窗+大面宽的配置，直接感受到沉浸式居住体验，风景一览无余。N空间位于北侧卧室外，既可以是书房，也可以是儿童活动房间。餐厅与客厅采用联通设计，配合在一起，营造出一个朗阔空间实现了大尺度的采光效果。

除此之外，二孩政策、三胎开放，让当代家庭显然将面临更多结构变化和升级的可能。实用主义当道的今天，与其说他们更喜欢买得物超所值，更确切的说是期望——家，能成为应对家庭各个生命周期到来的完美空间。

沁园123㎡的改善型三居户型，就基于家庭人数带来的空间内需扩大、生活品质要求提升两大主要需求，充分预留可变空间，将“生长”进行到底。

沁园的户型通过整合流线，将玄关归家、厨房烹饪、餐厅用餐、客厅休闲等生活动态空间，与阅读起居等舒适静态空间充分区隔。在保证高舒适度、低干扰性的同时，又能更好地适应居者未来可能的拓展需求。

次卧儿童房之外，打造的N空间就可根据多样化的需求做出改变，专门设计的轻钢龙骨隔墙，可以在需要的时候轻松分隔出新的空间，不需要时也可以轻松打通。

在全明采光的前提下，三个卧室采用分区设计，互不干扰，给了家庭成员更多的隐私空间。主客卧室的双卫设计，也减少早起洗漱的不便，让生活更加从容便捷。从功能空间的设计到尺度感的提升，沁园的户型都重新界定了舒享人居新标准。

园居生活 营造惬意人生

城市向上生长、人逐自然而居。钢筋水泥之外，生活在城市里的人却越发向往城市外的自然风景，因此园林成为了现代人居中重要的组成部分。绿城认为，把适应未来园区生活场景的空间带到特定的景观空间当中，将景观空场地转化成特定的人或事所呈现的园区生活场所。

在北京沁园内，通过一轴一环两带三庭五园的功能景观，打造了包含了约550米的跑道、灵感花园、乐活草坪、邻里会客厅等园区配套。营造了共享、健康、活力、交融的美好社交场。绿意盎然的实景园林，多层次植被景观，四季更迭的植物色彩，让人们能够沉浸自然、探索兴趣,业主也能够充分体验空间里的生活艺术与情感交流。

除了园区内2万平米的景观园林外，沁园周边还有马家湾湿地公园、萧太后河公园等，为居住者提供了理想的遛娃散步的好去处。

项目自身配建的约3200平方米公立幼儿园，和周边的中小学也基本满足孩子教育的需求。商业配套方面，沁园自身建有约3万平方米商业。配合项目北侧的惠多港购物中心，覆盖了购物、餐饮、健身、观影等娱乐需求。

同时，在软件方面，沁园将由绿城物业提供服务，引入绿城的5G“心”服务2.0生活体系。围绕房屋健康、智能安防、全龄互动、美好商业、活力社群等方面，提供更加便捷、舒适的服务。力图打造老有所依、幼有所养、邻里和睦的理想意境，真正实现高标准住宅中的美好生活。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/刘洋-广厦