在这一波成交回暖中，千万豪宅冲在了前面

贝壳研究院的数据显示，“总价1000万及以上”+“总面积150㎡及以上”+“三居及以上”的北京“豪宅”，在5月份的单月销量创两年多新高。

5月豪宅成交环比增加近6成

交易数据显示，今年一季度，受疫情影响北京千万级豪宅成交量同比下降63.5%，2月份成交量仅为个位数。进入4、5月份，受疫情影响需求集中释放、政策利好及季节性因素等影响，北京豪宅市场成交量上升恢复，5月份成交量达到2018年1月以来单月最高记录，环比增长57.8%，同比增长96.4%。而贝壳研究院数据显示，5月北京链家二手房成交量环比增加41.5%，同比增加78.8%。5月份北京二手房市场中豪宅更“热”。

图 1|北京千万级二手豪宅成交量变化

朝阳、海淀占北京豪宅成交量约七成

地段选择一直是购房首要考虑的因素之一，买豪宅的选房思维会有什么不同吗？

从行政区划来看，朝阳区是当之无愧的“豪宅聚集地”，无论是过去一年半时间里，还是在刚刚过去的5月里，有一半的千万级豪宅交易发生在朝阳，虽然听起来好像朝阳豪宅扎堆，但实际上朝阳区的面积相对于五个东西城；其次发生交易最多的城区是海淀，过去近一年半时间里约占总交易量的四分之一，刚刚过去的5月约占总交易量五分之一。这两个城区约占北京豪宅交易量的六、七成左右。

从城区常住人口（2018年 ）数据看，朝阳和海淀每万人口豪宅交易量也居北京之首，2019年1月至2020年5月，每万人平均二手豪宅成交量分别达2.85套、1.54套。

图2|豪宅交易城区分布：朝阳、海淀占近7成

而从商圈看，朝阳、海淀两个城区包圆了豪宅交易最多的前十商圈。其中前七豪宅交易热门商圈在朝阳，朝阳望京商圈周边豪宅成交量最多，而海淀区万柳等商圈地区也撑起了海淀在北京豪宅市场中的牌面。

图3|北京二手豪宅交易楼盘分布

不过，从区位看，消费者在购置豪宅时选择时并不是完全遵循“城市中心距离原则”。在北京，人们可能通过一个人住在几环，来粗略地估算消费者的家庭资产状况，但豪宅消费并不全care（关心）这些，在过去豪宅交易最热的商圈中，既有五环边的望京、奥森、北苑公园，也有位于三、四环间的双井、朝阳公园、大望路，而即使是六环也有豪宅的“地盘”。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁