5月8日，北京青年报记者从北京房山法院获悉，某建材公司借钱不还，为了规避法院执行，还将公司在贵州的整栋楼房拆分为数百套单元房，试图以产权拆分、部分房屋已售为由拖延查封。执行法官奔赴1800公里，将该公司500余套房产全部查封，为债权公司追回6000万欠款。

北京房山法院执行局法官王鹏介绍，某商业公司是一家国有企业。2025年，该公司与某建材公司签订借款合同，公证处对该借款合同进行公证并作出公证债权文书。但在约定的履行期限届满后，建材公司既没有履行还款义务，也没有按约定以其在贵州的自有房产为商业公司设立抵押。

鉴于建材公司的违约行为，商业公司向房山法院申请强制执行，并将被执行人公司名下房产信息作为财产线索提交法院。

接到案件后，王鹏联系贵州不动产登记中心确认建材公司在贵州持有的房屋情况，并出具了查封手续，力求第一时间控制涉案财产，阻断被执行人转移资产的可能。但根据贵州不动产登记中心反馈，涉案房产的原不动产权证已作废，新证尚未核发，暂无法办理查封登记。

经紧急核实，法官发现建材公司为规避执行，早已向登记中心申请“拆分换证”，将整栋楼房拆分为数百套单元房，试图以产权拆分、部分房屋已售为由拖延查封。而且贵州不动产登记中心已完成涉案房屋的换证工作，正着手为部分房产办理其他抵押登记。

“王法官，被执行人要转移贵州的房产，我们公司的钱是不是拿不回来了……”此时，王鹏又接到了商业公司的电话。

建材公司在贵州的房产一旦抵押权设立，申请执行人的债权将更难兑现。王鹏安抚好商业公司后，紧急联系贵州当地不动产登记中心，要求暂停办理涉案房产抵押登记，同时前往1800公里外的贵州。抵达当地后，法官团队直奔不动产登记中心，一边细致核查拆分换证后的全部不动产信息，一边依法办理查封手续，不放过任何一套涉案房产。经过两天的努力，500余套房产全部成功查封，且均为首轮查封、无权利负担，彻底切断了被执行人转移、处置资产的可能。

面对法官的强制手段，建材公司再无规避空间，主动联系法官提出和解意愿。“借款合同里写得清清楚楚，是你们借钱不还、违约在先，试图通过拆分不动产的方式规避执行更是错上加错。”王鹏斥责，“你们如果仍然拒不履行生效法律文书，将会承担法律后果，严重的可能构成‘拒执罪’。”

建材公司认识到错误，也提出自身确实存在经营困难：“现在我们账上确实没钱，更别提一下准备6000万了，能不能让他们也体谅体谅我们。”

王鹏组织双方再次协商，历经多次背对背调解，两公司终于达成一致意见。商业公司同意宽限还款时间，建材公司筹到款项后需优先用来还款，并在双方约定的半年时限内结清欠款。

最终，在法院的跟踪监督下，6000万元欠款按照还款约定如期偿还，申请执行人的债权全部兑现，国有资产流失风险得到有效防范。

通讯员/张华威 王丹凤

文/北京青年报记者 王浩雄
编辑/刘忠禹
校对/房霞