3月16日，国家统计局发布大中城市商品住宅价格变动情况。2月北京市新房、二手住房价格均有所上涨。

国家统计局数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京上涨0.2%。

2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京上涨0.3%。

与房价变化节奏相对应，今年前两个月的二手房成交量也出现了明显回升。北京住建委网签数据显示，2026年1-2月，北京市二手住宅网签规模超2.3万套，高出近十年1-2月平均网签规模（2.1万套）两千余套，从网签角度看，市场交易热度较高。

总体来看，月均价格波动幅度小于1%，未出现快速跳涨现象，价格整体维持稳定。

据北京链家数据显示，今年以来，北京二手住房套均总价上涨近10万元，1-2月涨幅近2.4%。剔除交易结构影响后，二手房价格指数上行亦接近2%。局部来看，平原多点及副中心地区受刚需集中入市的季节性现象影响，市场活跃度较高，存在价格率先回升现象。

北京链家研究院院长高原介绍，从一线市场情况来看，新房价格确有一定上调现象。具体来看有三方面原因，一是春节复工后，市场进入三四月销售高峰期，带看与成交的热度均有所提升。二是从供给节奏角度来看，年初属于新房市场供给相对收缩阶段，1-2月北京市新建商品住房供应仅略超2700套，两个月累计供应数量仅相当于常规月份单月供应量的9成左右，在此情况下，市场供需关系易更偏向供方。三是开发企业折扣举措有所减少，使得实际售价有所上调。综合来看，当前价格上涨是市场需求旺盛、供应阶段性减少背景下，叠加开发商策略调整所导致的结果。

进入3月后，北京市场成交更是活跃。根据网签数据统计显示，截至3月15日北京二手房网签达7209套。从目前的市场和统计数据看，近期楼市确实出现了一定程度的回暖。综合来看，北京市当前新房、二手成交均出现了量升价略涨的现象，符合旺季市场特征与规律，也是前期政策与客户预期改善的结果。

文/北京青年报记者 宋霞
摄影/北京青年报记者 宋霞
编辑/胡克青