去年7月搬家、9月5日开工，今年2月4日交房。立春当日，北京西城区月坛街道三里河一区28号楼的居民高兴地拿到新家钥匙，“交房即交证”的承诺如约兑现。据悉，作为西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目，这栋年过半百的危旧楼通过原拆原建方式实现“安居难”到“住得优”的蝶变。通过“快速联办”机制破解手续壁垒，依托模块化建造为项目提质增速，46天“智造”好房子、不到半年实现加迁，该项目探索出一套适用于全国多数城市核心区原拆原建的“北京模式”。

危楼原拆原建 厨房不再挨着厕所

新建成的三里河一区28号楼，红灰白相间的外立面，格外显眼。走进刘桂兰的新家，一股暖意袭来，正对着的客厅十分敞亮。“我最满意的就是有了这个客厅，客人来了就有喝茶的地方了。同时，还解决了上下水的难题，让我更踏实了。”刘桂兰手里紧紧攥着大红的房本，脸上乐开了花。

西城区住建委副主任王勇指出，这栋建于1978年的楼，经过近50年的居住使用，相继出现了墙体开裂沙化、基础设施严重老化、上下水管跑冒滴漏等问题，老楼本身也没有经过抗震加固，存在不少建筑安全隐患。2023年，该楼被纳入北京市危旧楼改建范围。

项目开展后，针对居民关心的“要不要改、怎么改、设计成什么样”等核心问题，西城区相关部门进行了上百轮沟通协商，聚焦楼内54户居民的家庭结构、经济情况、矛盾问题等不同的诉求，以及原住房面积、居住需求等因素，定制了6种不同户型以满足其需求。“原来不少户厨房外面是厕所，每天做完菜要经过厕所端出去，此次改造都给予了解决。”王勇说。

去年9月5日，该项目正式开工。改建后的新楼，总建筑面积从2887.2平方米增加到了3369平方米。建筑结构可完全满足北京地区8级抗震设防要求，同时根据不同户型特点优化布局，让空间更宽敞通透、规划更科学合理。在建造工艺上，特别注意隔音、防水等细节，确保居住体验的提升。

新楼还增加了全龄化关怀，楼栋公共区域加装电梯、无障碍坡道等适老化设施，便利老年居民日常出行，家具、窗台等阳角均做圆角化处理，全方位守护孩子安全成长，电梯及公共区域还设置电动车识别预警功能，筑牢社区安全防线。

“预制”楼房 46天智造好房子

用时46天，就造出好房子，该项目的这一速度让所有人震惊，原来，该项目采用了模块化、增配式的智能建造技术。

“我们最初做过两版方案，一种是传统式的，一种是装配式的，最后觉得装配式的更适合。”天恒集团城市更新事业部党委书记、总经理任积超介绍，装配式速度更快，对周边的干扰更小，且在原楼体还没有拆完时，工厂已开始提前生产加工。

通俗来说，装配式的方案是在工厂里对房屋进行“预制”生产，然后在现场像搭积木一样组装起来即可。中建海龙三里河一区28号楼项目经理裴江飞介绍，团队通过数字化设计，将整栋楼划分为156个模块单元，在智能工厂内完成包含结构、保温、管线、内装在内的90%建造工序，再运输至现场进行高精度吊装。项目从首吊到封顶仅用了46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75%，同时减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放。“因此，我们能在去年10月24日正式启动首个模块吊装后，仅用时46天便完成全部模块吊装，实现主体结构封顶，居民从搬出旧居到迁回新居拿到新房本，仅用了不到6个月的时间，成为西城区回迁速度最快的项目。”裴江飞说。

交房即交证 审批用时提速90%

实际上，不到半年就回迁，还得益于对于流程的优化。王勇指出，该项目是西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目。在项目推进中，采取了四级联动专班机制，区委、区政府，区住建委，其他相关委办局及街道共同参与，快速联办，以提高效率。“在征得40多户同意之后，工作组就启动了前期的手续，倒排了所有审批需要的材料、大概时间，和签约并联进行，到54户全部签约时，所有需要审批的材料已经准备齐全。”

据悉，该项目还全面推行了立项用地、工程审批全链条“全程网办”，实现了24小时内核发项目备案与选址意见书、48小时内完成多规会商意见审批，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照“单日办结、四证齐发”，整体审批用时较承诺时限提速90%以上。完工之后“交房即交证”，住户拿到钥匙的同时就拿到新房产证。

“作为首都核心功能区和老城区，西城的地理位置特殊，地理条件有限，危旧楼房改建既要保证质量，也要提高速度，减少对居民和交通的影响，这次积累的四级联动、模块化装配式技术等经验，都将在未来危旧楼房及平房院落改建中借鉴推广。”王勇说。

文/北京青年报记者 解丽
摄影/北京青年报记者 魏彤
编辑/胡克青