今天，北京海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区地块正式出让。地块共吸引了海开、琼海南洋瑞华（八大处控股集团）两家房企参与。该地块最终以79.17亿成交，由海开斩获，溢价率1.5%，销售指导价9.3万元/㎡。

据介绍，地块由2个住宅地块捆绑2个商业地块共同出让，而且商业部分还需要开发商全部自持，自持年限为最高土地出让年限。起拍价格78亿元，其中住宅部分挂牌起始价57.5056亿元，公建部分挂牌起始价20.4944亿元，上限价格93.6亿元，20%的溢价率上限也是突破了此前15%的惯例，当竞买报价达到上限价格时，转为摇号。

关于销售指导价，未达到地价上限，指导价9.3万/㎡，上下浮动8%；达到地价上限，指导价9.6万/㎡，上下浮动8%。

地块共吸引了海开、琼海南洋瑞华（八大处控股集团）两家房企参与，截至昨日挂牌竞价截止时间，该地块获得线上四手报价79.17亿成交，由海开斩获，成交楼面价35588元/㎡，溢价率1.5%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，地块所处西北旺镇南板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，地块五通一平，交通便利，邻近地铁16号线，多条公交线路环绕，且距离永丰南地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了红英小学六里屯校区、清华大学附属中学永丰学校、西北旺镇社区卫生服务中心、购物中心西北旺万象汇等生活配套，周边有西山温泉乐园、丰滢公园等22个公园景点。

同时地块临近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等众多研发基地，大量高新技术企业坐落于此。

张凯认为，当前该区域缺少优质的商品住宅项目，本次永丰地块的推出，将更好地满足该地区工作人群对优质住房的新期待。但从土拍情况来看，由于地块配有大量自持和无偿移交的建设面积，对房企吸引力一般。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野