4月21日，上海2023年第一批次集中供地完成全部19宗地块的出让，总成交金额519亿，此次参与竞拍企业的数量为近6年以来最多。据了解，2023年22城“集中供地”进一步淡化，普遍发布2023年土地拟出让清单，并采取“多次少量”模式供地，根据中指研究院数据显示，截至4月20日，22城住宅用地合计推出230宗，规划建面2031万平方米，较去年同期下降56.1%，缩量趋势未改。

中指研究院指数事业部分析师孟新增介绍，供应端乏力及企业拿地仍趋审慎下，成交端降幅仍在三成左右，根据中指研究院数据显示，截至4月21日，22城住宅用地规划建面合计成交1526万平方米，较去年同期下降26.5%。

从土拍热度来看，2023年以来，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，核心城市土拍情绪回温，但城市、板块间分化现象仍较明显。根据中指研究院数据显示，截至4月21日，22城成交地块地价上限占比达48%，底价成交占比达44%。

具体来看，北京、上海、杭州、合肥地价上限占比均在六成以上，其中，北京朱辛庄地块吸引42家房企参拍报名，创北京地块参拍企业数量记录；杭政储出[2023]4号地块共有60家房企参与摇号，创下近两年单宗地块报名房企数量新高；成都4月18日土拍中有52家企业报名，青羊区内金沙35亩地块有35家进入摇号抽签环节；上海土拍中万科、华润、中海时隔三年重回土拍市场，且多宗地块超10余家参与现场竞价，地价上限占比达79%。而苏州、宁波、南京、长沙、青岛核心板块土地竞争激烈，竞拍至地价上限，而非核心区土地多底价成交，板块间分化明显。郑州、长春、天津土地市场仍在调整通道，出让地块均底价成交。

孟新增分析称，拿地企业仍以央国企为主，部分城市民企拿地金额占比提升。2022年22城集中供地累计拿地金额中，央国企占比37%，地方国资占比42%，民企占比仅16%，央国企、地方国资是拿地主力。2023年以来，22城已成交城市中，北京、上海、苏州、郑州仍以央国企和地方国资为拿地主力，其中郑州地方国资占比达六成；而杭州、南京、成都、宁波城市民企拿地金额占比有所提升，如杭州民企拿地金额占比在五成以上，较2022年提升3.9个百分点，其中滨江仍为民企拿地主力；南京土拍民企拿地金额占比亦有所提高，伟星、欣源置业等民企均竞拍至地价上限摘取地块；成都更多为当地民企，如诚一投资、四川邦泰置业、乐山海天、嘉禾兴等。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟