“今年春节档，国内一批三四线城市掀起了回乡置业潮，除了各大楼盘的促销活动，各地政府也纷纷推出回乡置业的优惠政策。远的不说，大湾区及周边的肇庆、江门、清远等楼盘近期也纷纷加强宣传推广，重点争夺来自广深的一线城市客户。”1月29日，广州市房协专家委员邓浩志在接受中国经济时报记者采访时表示，购房者春节返乡和抢客行为导致广州等大城市新房成交低迷。

中国经济时报记者从市场监测机构获悉，2023年春节假期楼市遇冷，新房成交整体上比较清淡。

春节楼市低迷有几方面原因

根据诸葛找房数据研究中心监测统计，2023年春节假期期间，上海、深圳、广州、武汉、成都、苏州、大连、宁波、东莞、南宁、佛山、福州、青岛、济南、扬州等重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。

另据中指研究院的数据，2023年春节期间（1月21日-1月27日），代表城市新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%，恢复至疫前春节（2019年）的75%，仅部分城市在去年同期低基数下出现同比增长。为什么今年春节档期许多城市楼市如此低迷？专家也给出了解释。

“春节作为回家团聚的日子，应该没有太多人有心情看房吧，都忙着回家过年，买房议事日程应该会放到年后再说。”第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想在接受中国经济时报记者采访时表示。

谈到春节期间重点城市楼市低迷，邓浩志认为有以下几方面原因，一是楼市延续过去一个月的低迷趋势。春节本来就是大城市楼市的传统淡季。二是整个市场都在等待新的利好政策。三是今年出现报复性回乡潮、出游潮，市场关注点不在楼市。四是许多楼盘普遍放弃春节档。五是各地高举回乡置业大旗，三四线城市主动抢客，分流了大城市的购买力。

“据我所知，广州楼市的大规模营销动作都安排在春节后。几个新盘在节前开放展示，也都预计年后择时开盘。预计2月中旬，楼市会有一个开盘、宣传、促销的小高潮，或拉开一波‘小阳春’行情。但这波行情表现如何，或更多取决于广州楼市的后续政策。”邓浩志说。

楼市“小阳春”或将在少数城市出现

从各地数据来看，多个重点城市项目平均到访量相比于去年春节有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但购房者多保持观望，实际成交普遍相对较少。不过，在整体成交比较冷淡的情况下，有的城市表现较好。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，分城市来看，一线城市上海成交16套，较去年春节下降96.8%。二线城市中，大连、南宁、青岛、济南、扬州成交情况好于去年春节，其中南宁作为广西的省会城市，也受到回乡置业的带动，成交120套，显著高于去年同期；大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨225%；青岛春节期间成交34套，较去年春节上涨54.5%。济南、扬州也均有良好表现，分别成交62和23套，打破了去年春节的零成交。

诸葛找房研究中心负责人王小嫱告诉中国经济时报记者，春节期间返乡置业的购房者增加，不仅是三四线城市，像南宁、济南这样的省会城市返乡置业需求也增加，在疫情影响消退后，一些置业的购房者将目标瞄准了家乡的省会。

“从疫情放开后的首个春节假期情况来看，部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前明显下滑。”中指研究院相关负责人则对记者表示，短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。

编辑/刘洋-广厦