继信贷、债券、股权“三箭齐发”支持房企境内融资后，银行以“内保外贷”助力房企境外融资提上日程。近期，碧桂园、越秀地产等房企纷纷获得银行“内保外贷”支持，地产融资环境边际好转。广州日报全媒体记者从人民银行广州分行获悉，为深入贯彻党中央、国务院支持房地产市场健康发展的决策部署，更好推动金融支持房地产“十六条”政策在广东省落实落细，近期，人民银行广州分行积极指导广东（深圳除外）金融机构为省内优质房企办理内保外贷业务，融资规模超28亿元人民币，用于归还房企到期的境外贷款，缓解企业境外融资压力。

近期广东房企“内保外贷” 融资规模超28亿元人民币

12月28日，工商银行广东省分行为碧桂园成功办理一笔内保外贷业务，融资金额2.8亿美元（折合人民币19.5亿元），期限3年零1个月。该笔业务的境内担保形式是出具备用信用证（以碧桂园地产为境内保函申请人，碧桂园控股为境外借款人），支持的境外贷款是由工商银行5家境外机构组建金额为2.8亿美元、期限3年的银团贷款，融资所得款项用于归还碧桂园控股于2018年在香港筹组的银团贷款。

工商银行广东省分行有关负责人表示，本笔内保外贷业务，是工商银行积极贯彻党中央、国务院决策部署，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足房企合理融资需求，促进房地产市场平稳发展的重要举措。下一步，将发挥好国有大行支柱和带头作用，运用境内外综合服务优势，多渠道、多方式满足优质房企合理融资需求，以实际行动维护经济金融稳定大局。

无独有偶，农业银行广州分行此前也通过向广州城建出具保函，为其境外股东越秀地产提供担保，以支持越秀地产向农业银行香港分行申请不超过10亿港元（折合人民币8.9亿元）融资，期限13个月，用于归还越秀地产在中国银行香港分行、建设银行香港分行的两笔短期贷款。

农业银行广州分行有关负责人表示，越秀集团是广东省重要大型国有企业，经营及财务状况良好，资金筹措能力较强，市场认可度高。在境外融资偏紧的情况下，农业银行在与越秀地产沟通后，迅速响应企业日常经营需求，在极短时间内开出涉外融资性保函为香港越秀地产增信，对促进海外投资者恢复投资信心而言，可谓是打了一剂“强心剂”。

监管：将推动内保外贷业务进一步扩容

“内保外贷”是指境内银行为境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业提供担保，由境外银行给境外投资企业发放相应贷款。核心条件之一是，需有资产抵押担保。

记者了解到，海外市场作为房企融资的重要渠道，融资额占比一度超过了30%，但近期房企境外债偿债压力较大，境外房地产市场信用环境明显收缩。

有银行业内人士表示，内保外贷通过跨境增信的方式，利用境内外市场资源，支持优质房企实现海外融资“借新还旧”，是金融支持房地产的进一步拓展与补充，向市场传递强烈的正面信号，对于改善优质房企境外融资环境有重要作用。“接下来，还将有头部民营房企陆续获得‘内保外贷’支持。”该人士预计道。

据中指研究院监测数据显示，2023年第一季度房企待偿海外债规模超过1000亿元人民币，偿债压力较大。此外，从债务到期情况来看，据浙商证券统计，2023年境内地产债到期偿还量为3583亿元，共计424只，中资美元地产债到期金额为580亿美元，共计210只。其中，2023年1月份与4月份为中资美元地产债偿债高峰，单月到期金额分别为98亿美元、78亿美元。

人民银行广州分行表示，接下来，将推动内保外贷业务进一步扩容，指导辖内中国银行、工商银行、建设银行等多家银行的分支机构围绕内保外贷业务与广东省多家房企建立合作。

值得关注的是，去年12月28日召开的人民银行货币政策委员会2022年第四季度（总第99次）例会强调，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务，维护住房消费者合法权益，确保房地产市场平稳发展。

编辑/李桁