在售楼大厅交了定金，在物业中心办了交房手续，可到了签正式购房合同时，开发商却要涨价。购房者不接受涨价，开发商竟将房屋另售他人。近日，湖州市吴兴区法院审理了一起涉及三方的商品房销售合同纠纷案件。

2019年3月，章某来到湖州某售楼处，看中了一套总价25万元左右的单身公寓，当日交付了2万元购房定金。售楼处工作人员见章某很有诚意，便带他来到小区物业服务中心办理交房手续。章某缴纳了房屋装修保证金及一年的物业费后，拿到了房屋钥匙，并开始着手装修房屋。

当月，章某再次来到售楼处，要求签订正式购房合同，并交付房屋尾款。然而，开发商却以“未直接从章某处收到定金、亦未当面与章某约定房屋价款”为由，拒绝签订《商品房买卖合同》。几个月下来，章某多次与开发商沟通无果，后开发商向章某发函，要求章某在指定期限内前往售楼处重新协商房价，否则将把房屋另售他人。

原来，开发商曾委托包销公司驻售楼处代为售房，但后因双方发生嫌隙，最终未签订正式的销售代理协议，因此开发商认为，章某与包销商的“约定”与其无关，开发商与章某不存在商品房买卖关系。

最终，开发商竟真将公寓另售他人。定金、物业费和装修保证金都交了，怎么说不卖就不卖了？章某气不过，一纸诉状将开发商告上法庭，要求双倍返还定金4万元。

综合案件实际情况，法院认为，本案中，包销公司入驻售楼处从事售楼业务，开发商未加以制止，反而予以配合。开发商对于包销公司的销售工作系属默许，对广大购房业主或潜在购房者具有公示作用；包销公司收取章某等人购房定金，并向章某等人出具定金收据的行为，对外可代表开发商，故法院认定章某与开发商间建立了商品房销售预约合同关系，判决支持了章某的诉求。

法官说法：本案中，致使章某未能就案涉房屋与开发商订立商品房买卖合同的主要原因，一是开发商在应对章某购房事件中，缺乏企业诚信担当；二是该开发商内部管理不到位、外部沟通不及时。该开发商对于章某未能就案涉房屋订立商品房买卖合同存在过错，应当承担相应赔偿责任，本案适用定金罚则。

编辑/白龙