中国指数研究院5月21日发布的《2021中国房地产上市公司研究成果报告》显示，2020年，在“三道红线”影响下，房地产上市公司的负债水平有所下降，现金流改善。

报告显示，2020年沪深及内地在港上市房地产公司资产负债率均值分别同比下降0.4个百分点、0.2个百分点至68.8%、76.2%。沪深及内地在港上市房地产公司剔除预收账款后的资产负债率分别为63.5%、70.6%，较上年下降0.1个百分点、0.7个百分点。沪深及内地在港上市房地产公司净负债率分别为75.6%、81.9%，较上年下降9.1个百分点、26.8个百分点。销售增长和严抓回款使经营性现金流明显改善，沪深及内地在港上市房地产公司经营活动产生的现金流量净额分别为33.3亿元、37.8亿元，较上年分别增加8.2亿元、29.1亿元。

数据显示，房地产上市公司资产规模断层明显，阵营间与内部的分化进一步加剧。据统计，2020年，沪深上市房地产公司总资产均值为1400亿元，同比增长率为13.7%，增速较上年回落4.2个百分点；内地在港上市房地产公司总资产均值同比增长13.8%至2333亿元，增速较上年回落7.0个百分点。沪深及内地在港上市房地产公司总资产增速创近几年新低。

报告还显示，2020年，由于营业成本上升，上市房企净利润均值增速不及营业收入均值增速，增收少增利现象持续。其中，沪深、内地在港上市房地产公司营业收入均值分别为312.1亿元、507.4亿元，同比增长13.1%和14.8%；净利润均值分别为33.4亿元、63.1亿元，同比分别下降3%、增长3.5%。

此外，报告显示，2020年，受新冠疫情和房地产调控影响，房地产上市公司盈利能力略有下滑，股东收益水平回落，但不同规模企业间分化显著。沪深上市房地产公司每股收益均值为0.57元，较上年下降13.4%；内地在港上市房地产公司均值则为0.95元，同比下降6.9%。不同规模公司的每股收益水平分化显著。

来源/上海证券报

编辑/樊宏伟