9月23日，长春市人民政府办公厅发布《关于落实城市主体责任进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》）。

其中，《通知》要求，加强住房用地供应管理。提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，合理控制住宅用地规模和时序，优先满足住宅用地需要，本年度住宅用地供应同比增长10%以上。

同时，继续实施商品住房价格指导。首次申报商品房预售许可项目不得高于同类地段商品住房价格，非首次申报商品房预售许可项目不得高于首次申报的商品住房价格。

《通知》还规定，调整商品住房信贷政策。购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。

据新地产财经了解，长春市曾参加8月26日住建部房地产工作会，与会城市还包括沈阳、成都、银川、唐山、常州。目前沈阳、成都、常州均已出台楼市新政，内容均涉及提高购房贷款首付比例、加强住房用地供应、规范市场交易行为等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，此次长春政策的出台符合市场预期，即参与住建部房地产工作座谈会的城市都将会出台相关调控政策，以进一步促进当地房地产市场的健康发展。

他谈到，本次长春政策中对商品住房信贷政策的调整是最实质性的内容。结合近期各地调控措施，他认为各地对房价的调控方式集中于两点，一是信贷政策，二是税费政策，两者都有利于打击当地楼市交易中出现的炒作现象及投机需求，维护房地产市场健康平稳发展。同时，长春政策中对土地供应的增加、对住房租赁市场的发展，都有利于房地产市场中长期的发展。

以下是《通知》原文：

长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任

进一步加强房地产市场调控的通知

各县（市）区政府、开发区管委会，市政府各委办局，有关单位： 　　

为贯彻党中央、国务院决策部署，落实住房和城乡建设部关于做好房地产市场调控工作要求，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就落实城市主体责任、进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下： 　　

一、加强住房用地供应管理。提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，合理控制住宅用地规模和时序，优先满足住宅用地需要，本年度住宅用地供应同比增长10%以上。严格执行住宅用地出让履约合同，定期开展已出让土地建设进展情况督查检查。 　　

二、完善商品住房用地供应方式。部分区域采取“限房价、竞地价”“限自持、竞地价”方式出让住宅用地。限自持项目是指房地产开发企业在取得土地上建设的租赁住房，在自持期限内用于住房租赁经营，不允许上市交易，产权归房地产开发企业所有。 　　

三、加快发展住房租赁市场。采取多种方式筹集租赁住房房源，满足多层次住房需求。市政府成立国有住房租赁公司，采取集中建设方式，增加租赁住房有效供给。 　　

四、继续实施商品住房价格指导。首次申报商品房预售许可项目不得高于同类地段商品住房价格，非首次申报商品房预售许可项目不得高于首次申报的商品住房价格。 　　

五、调整商品住房信贷政策。购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。 　　

六、进一步规范房地产市场秩序。市房地产主管部门会同市市场监管等部门不定期开展联合执法检查，对捂盘惜售、虚标价格、恶意炒作、哄抬房价、违规预售等行为严肃查处。 　　

七、加强舆论引导。各新闻媒体、网络平台应准确解读房地产市场形势和政策，正确引导舆论和市场预期，营造良好的市场舆论氛围，共同促进房地产市场平稳健康发展。 　　

各县（市）、九台区政府可参照执行本通知。

长春市人民政府办公厅 　　

2020年9月22日

编辑/宋欣