9月，楼市进入传统的“金九”营销旺季。中秋假期期间，二手房市场成交端凸显一定韧性，成交表现好于近两年中秋假期；新房市场分化现象仍在，多地售楼处营销力度加大。

9月18日，根据麟评居住大数据研究院监测数据，今年中秋假期期间（9月15日~9月17日），其监测的重点7城二手房日均成交量为382套，较去年双节日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。

具体城市而言，北京、上海、深圳等共7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年双节（2023年中秋和国庆假期连休），总体趋势好于新房。

另据中指研究院的监测数据，中秋假期期间，重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以价换量”下，二手房市场活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。

从新房市场看，虽然多地售楼处营销力度加大，但多数城市售楼处整体到访量一般，成交量低于以往中秋假期水平。

根据中指研究院监测数据，今年中秋假期期间，25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%（注：由于2023年中秋和国庆假期连休，与去年对比时选择连休假期日均成交做对比）。

中指研究院研究副总监徐跃进指出，中秋假期期间，多地售楼处营销力度加大，但从市场表现来看，仅核心区楼盘到访量较节前有所增加，冷热分化现象仍在，整体市场表现仍较平淡。另外，江浙沪地区受台风影响，楼市成交节奏暂时放缓。

中指研究院监测显示，新房市场方面，今年中秋假期期间，上海豪宅仍保持较高关注度，但在台风影响下整体市场表现一般，广州、杭州、成都、天津核心区项目到访量尚可，深圳、苏州、南京等地假期期间表现相对平淡，短期客户观望情绪较重。

从各线城市表现看，一线城市和二线代表城市成交规模同比均下降约三成，三四线代表城市降幅19%。

其中，北京新房市场表现好于去年。今年中秋假期期间，北京新建商品住宅成交面积1.3万平方米，日均成交面积0.4万平方米，较2023年中秋假期日均成交面积上涨91%。

上海受台风“贝碧嘉”影响，中秋假期房地产市场表现平淡。新房方面，上海中秋假期共14个项目开启认购，其中不乏中海领邸、翠湖天地六合庭等热门豪宅项目，其中两个项目认购率已过百，翠湖六期项目高达21万元的平均单价，首日认购组数超70组，上海豪宅市场仍具备一定热度，中秋假期新建商品住宅成交面积3.8万平方米。

假期期间，深圳新建商品住宅成交面积1.2万平方米，日均成交面积较2023年下降7%，短期深圳库存去化承压较大，客户选择性较多，进一步加剧观望情绪。

广州楼市在经历8月份的平淡期后，9月份各大开发商开始借助“金九银十”的营销节点加大推货力度，“中秋节”假期期间，广州有超40个楼盘推出一口价、特价房源等惊喜优惠活动，有2个楼盘集中开盘。从市场整体来看，市场人气及到访量较此前有所上升，尤其新开盘项目由于其优越的地理位置及较高的性价比，吸引了众多购房者到场，但成交端尚未显现。

麟评居住大数据研究院指出，今年中秋假期二手房总体表现好于新房，这也是今年以来楼市比较明显的一大趋势；新房市场中，多数城市的成交可能出现一定的“泄气”迹象，楼市成交端仍具有较大的上升空间。另外，国庆假期临近，预计随着房企促销力度加大以及二手房持续“以价换量”，成交端将继续复苏，但市场是否迎来企稳趋势，还需要更长时间的向好数据来支撑。

展望后市，中指研究院报告显示，每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间，同时各地购房补贴力度有望进一步加大。去库存方面，目前受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响，地方国企收储落地节奏仍较慢，未来若在收购存量房用途范围、收购对象范围、金融支持等方面继续优化，市场信心有望有所修复。

编辑/李桁