8月7日，2024年上海四批次土拍结束，5宗地块全部成功出让，总出让建面25.55万㎡，总土地出让金额109.47亿，成交楼面均价42838元/㎡，1宗地封顶摇号，3宗地底价成交。值得一提的是，徐汇斜土街道地块楼面均价高达13.1万/㎡，成为上海最高楼面价的地块。 

中指研究院上海高级分析师陈炬兰认为，本场土拍整体较往常冷清，地块热度分化严重。5宗地块仅吸引11家竞买人参拍，其中3宗地块仅一家企业托底。其中，徐汇区斜土街道地块吸引了7家竞买人，虹口区江湾镇街道地块吸引了3家竞买人。保利发展拿地意愿强烈，本场土拍报名参拍了3宗地块。从参拍房企性质来看，除宸嘉一家民企及绿城一家混合所有制企业以外，其余均是国央企。 

从成交结果来看，5宗地块中，绿城斩获两宗地块，徐汇斜土街道地块以30%的溢价率斩获，虹口区江湾镇街道地块以6.48%的溢价率拿下，其余地块由奉贤新城建设发展集团、保利、浦开底价成交。

陈炬兰表示，本轮推出的5宗地块中徐汇滨江斜土街道地块质量相对较好，该地块原本是小米买下的商办地块，经地块规划调整后在本次土地供应中出现，该地块位置稍逊于香港置地启元，但优于汇元玺及御江廷。其余4宗地块，地块质量相对较为一般，虹口区江湾镇街道地块，周边城市界面较老旧，且附近楼盘热度低；浦东新区北蔡楔形绿地地块虽然近地铁，但距离不利因素较近；奉贤及青浦地块位置较偏远，且周边配套能级较低。 

值得一提的是，被改为住宅用地的斜土街道地块起始价36.96亿元，绿城以上限48.048亿元夺得该地块，楼面价为13.1万元/平方米，成为上海最高楼面价的地块，打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录，当时融信中国以110.1亿元总价成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，楼板价100315元/平方米，溢价率139%，扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约11万元/平方米。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，斜土街道地块成为全国住宅用地最高地价项目，在当前土地市场形势下，单价地王出现具有非常强的信号意义，也体现了更多购地资本关注优质城市和优质市场，对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。该地块依然设置最高限价，也进一步说明从稳定房价的角度，上海基于一城一策的考虑，对于重点地块会有不同的定价要求。其既保障了地块未来的开发空间，也防范未来售价过高所产生的风险问题。

严跃进认为，目前上海市区的新房项目总体是畅销的，市场的购买力比预期的好很多。而且一些房企拿地也是看重此类区域地块的消化能力和消化速度。所以对于绿城而言，此次拿地意义较大，既具有商业方面的价值，同时也增强了外部对绿城财务稳健的评价。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟