房贷利率又下行了10基点 首套房贷利率破3%在望?
第一财经 2024-07-23 10:17

7月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。1年期、5年期以上LPR均下行了10基点,相应的,房贷利率将同步继续向下。

今年一季度,5年期以上LPR正式“破4”,从4.2%下降至3.95%,为了进一步发挥政策效果,各个城市的房贷利率已是一降再降。

比如,在广州,国有大行于7月中旬集体将首套房贷利率从3.4%调降至3.2%,而股份行的首套房贷利率已经来到了3.15%,外资行甚至达到3%。在南京,首套房利率已降至3.15%,个别银行可以低至3.05%~3.08%左右。

目前,全国首套房主流房贷利率为“LPR-75BP”左右,即3.2%,而此次LPR下调后,主流房贷利率将降至3.1%,距离破3%仅一步之遥,部分城市甚至有可能先行突破3%。

“每次降息都会涉及房地产市场的讨论,此次5年期LPR降息,将有助于进一步降低房贷成本。”易居研究院研究总监严跃进说。

如果按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算,从3.2%到3.1%,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少55元。

“若是叠加持续性的降息效应,那么月供减负效应非常明显,有助于和其他政策结合,持续降低房贷成本。”严跃进说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,当前,银行面临着较大的信贷压力,而购房者对于房贷利率比较敏感,为了竞争房贷市场,只能进一步压降房贷利率。“市场已预期到中长期房贷利率的下行。所以,此前部分银行出于竞争房贷份额的考虑已经开始降息。”他说。

李宇嘉表示,在此背景下,居民部门购置商品房,除了刚需以外,其他购房需求可能选择等待,特别是房价依旧处于下跌预期的情况下。

另外,近段时间关于存量房贷利率下调的呼声再次响起。严跃进认为,此次LPR调整,存量房贷明年将会跟随进一步下调。“若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP,那么明年预计100万房贷的月供压力将减少175元。”他说。

编辑/范辉

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