近期，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，目前支持房企融资“三支箭”格局已经形成。12月2日，中指研究院发布“三支箭”房企融资排行榜。截至目前，“第一支箭”：从房企端来看，万科、龙湖、美的置业与绿城受到银行授信个数最多，均为8家银行；“第二支箭”：万科以280亿元发债规模排在榜首；“第三支箭”：碧桂园配股融资38.72亿元，居首。

据中指研究院企业事业部研究负责人刘水介绍，11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，形成支持房企融资“三支箭”格局，供给端支持政策框架基本形成，目前是“保项目、保企业”并行。保项目，保的对象是出险房企的资金困难的项目，主要措施是支持项目收并购及保交楼2000亿专项资金，目的是稳民生。保企业，对象是优质稳健房企，主要措施是“三支箭”支持房企融资，目的是在出险房企和健康房企之间建立防火墙，防止风险继续扩大。

“第一支箭”信贷支持房企融资。从房企端来看，万科、龙湖、美的置业与绿城受到银行授信个数最多，均为8家银行；其次为碧桂园与中海，受到6家银行授信；再次为滨江集团，受到5家银行授信。

截至目前，六大国有银行及部分其他股份制银行已经对40余家房企进行授信。从银行端来看，在已披露对房企授信总额度的银行中，授信总额度较大的银行依次为工商银行、浦发银行、兴业银行，对房企授信总额度分别为6550亿元、5300亿元和4400亿元。

“第二支箭”支持房企发债融资。2022年11月，交易商协会及中债增公司增信发债延期扩容，支持民营企业发债融资。截至目前，已有万科（发债规模280亿元）、龙湖（200亿元）、美的置业（150亿元）、新城控股（150亿元）、金地（150亿元）等企业申请储架式注册发行。

“第三支箭”支持房企股权融资。2022年11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。截至目前，碧桂园配股融资38.72亿元、雅居乐配股融资7.8亿元，福星股份、北新路桥、世茂股份等先后发布筹划非公开发行股票融资公告。

从受益企业类别来看，第一支箭类型主要分为四类：全国性央国企及混合所有制企业，地方性国企，经营稳健的民营房企，个别出险企业；第二支箭类型为经营稳健的民营房企，混合所有制企业，个别出险房企；第三支箭类型为经营稳健的民营房企，未出险中小民企，个别高风险房企。从受益企业数量来看，混合所有制企业，地方性国企，经营稳健的民营房企占据受益企业的绝大部分。

刘水分析称，当前经营安全性高的企业特征是：信用方面，交付力强、按期偿债、融资通畅；经营方面，销售影响相对小、聚焦主业、土储质量高；资产方面，资产变现能力强、可变现货值可覆盖债务。

六大国有银行授信房企交叉对比共涉及16家房地产企业，分别是碧桂园、保利、万科、中海、华润、招商蛇口、绿城、龙湖、金地、越秀地产、首开股份、美的置业、金辉集团、华侨城、合生创展、大华。

六大商业银行授信的16家房企全部在中指的房企“经营安全性评价结果”中，表明“经营安全性评价结果”具有很高的可信度，对相关机构具有很强的应用价值。

刘水指出，以上更多的是融资对供给侧的支持，但是，房地产市场预期的改善，房地产销售的回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野