北青快评 | 首个住房租赁基金能否当好新型“包租婆”
北京青年报客户端 2022-11-11 15:30

近日,我国首个住房租赁基金在北京正式设立,将通过盘活市场存量房产,向个人租户提供长租房服务。据悉,该基金由建设银行负责运作,募集资金规模为人民币300亿元,房租价格将低于周边平均租价10%左右。主要面向新市民群体,尤其是大学毕业生。(11月11日央视)

对租房人群而言近来好消息不断。《北京住房租赁条例》9月1日实施后,新版《北京市住房租赁合同》示范文本(征求意见稿)征求意见。深圳发布了“住房租赁参考价格”。《上海市住房租赁条例 ( 草案 ) 》也开始征求意见。受疫情等因素影响,有数据显示10 月近七成城市房租下跌。

尽管如此,一些租房人仍面临“租房难”“租房贵”等问题。这是因为,很多城市房租经过多年累积上涨后,目前租金水平并非每个人都能承受,如新进城人员、大学毕业生等。虽说各地不断扩大公租房供应规模,解决新市民的租房难题,但因“僧多粥少”,租房人渴望更多低价出租房源。

在此背景下,新设立的首个住房租赁基金,就为租房人群带来新的利好消息。该基金由于是国有银行负责运作,募集资金能力比较强,其投资的住房租赁项目租金水平将低于周边平均租价10%左右。对房租人来说,既多了一种选择,也能降低经济负担,而且有国有银行幕后运作,也比较放心。

该基金投资运作的住房租赁项目,很重视新市民或者新青年对租赁房源的新要求,比如强调社交、强调便捷。这意味着,运作方将为新青年量身打造新型租赁房源和社交区域,来满足服务对象的新需求。这种租金低、重品质、较便捷的租赁项目,没有理由不受新青年喜欢。

同时,负责运作该基金的银行也是受益者。由于该基金收购的是相对低廉的土地和项目,改造成租赁用地提供租赁用房,就为盈利创造了空间。而且银行通过基金参与这类项目,可拉近与新青年的距离,有利于培养潜在客户。

此外,该基金收购的一些项目,大部分是些“商改租”,后续还有一些“公改租”,包括集体建设用地改成租赁住房。这对盘活利用存量商业用房、集体建设用地等也大有好处。还能解决城市住房问题。也就是说首个住房租赁基金进入住房租赁市场,作为新型“包租婆”有望带来多赢局面。

不过,首个住房租赁基金能否当好新型“包租婆”还需观察。作为国有银行,运营的基金,募集资金能力不用怀疑。但住房租赁也是比较专业的行业,如果对这个行业了解不深,未必有持续盈利能力。之前运营长租公寓的某些企业就曾面临盈利难。该基金能否运营好住房租赁项目是长期考验。

该基金要想当好新型“包租婆”,关键在于三点:其一,应该从过去成功的失败的长租房项目记取经验和教训?其二,项目从租金到设计再到服务,应该真正受到目标人群喜欢。其三,银行负责基金运营,但住房租赁项目应当由专业机构专业人员运营。另外,项目运作必须规范。

其中,过去长租房市场乱象,如从装修到出租不足1个月,租金变贷款,隐形收费层出不穷……这应作为反面教材,在该基金投资的项目中杜绝出现。只要做到这些,首个住房租赁基金有望成为合格的“包租婆”。

文/冯海宁

图源/视觉中国

编辑/姬源

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