5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但伴随稳楼市政策持续性出台，降势趋缓。

6月16日上午，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份，新建商品住宅环比下降城市有43个，比上月减少4个。

从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

新房价格环比出现涨幅的有27个城市，其中环比涨幅超过0.5%的城市仅有2个，分别为成都（0.9%）以及乌鲁木齐（0.7%），另外，济南、广州、深圳涨幅则为0.5%。

环比方面小幅下跌，也是成交量改善的结果，最新的国家统计局数据显示，5月全国新建商品住宅销售面积和销售额年内首次环比增长，投资和新开工也均环比增长。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。

但受此前环比持续下跌影响，一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加7个。

其中，同比下跌幅度超过了5%的城市有南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛，除哈尔滨外，均为三线城市。

而同比出现涨幅的有24个城市，幅度最明显的城市为北京（5.9%）、上海（3.4%）、深圳（3.9%）、杭州（6.1%）、长沙（4.8%）、西安（4.9%）、银川（5.4%），均为一线城市及省会城市。

二手房市场的降温态势更为明显，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

同比数据来看，70个城市二手住宅价格同比涨幅为-2.2%，甚至出现了跌幅两位数的城市，即牡丹江较2020年同期二手房房价下跌10.5%。

“若是观察2020年以来的数据，这也是各个月份中跌幅最大的数据。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明一些城市楼市受到了人口结构和市场行情的影响，楼市明显较为疲软，需要积极做政策的研究。

据中原地产研究院统计，6月截止13日，累积已经超过60城市当月发布了稳楼市政策接近70多条，在5月单月超过100城稳楼市的基础上，6月再次出现政策井喷，而且很多城市已经频繁多次发布楼市稳定政策。

广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为，政策对购买力的拉动效应主要在一线及二线热点城市比较明显，表现在一线城市新房价格反弹最明显。比如，近期一线城市高价住宅（豪宅）交易回升，带动价格上涨。

中原地产首席分析师张大伟指出，调控政策虽然非常多，但大部分都是针对购房者资格的微调，实际有力度的政策不多，所以对于市场的拉动影响也很微弱。另外当下出台政策的城市虽然很多，但一线城市基本政策未变，所以市场还没有出现拉动全局的领头羊。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对复苏呈乐观态度，“从现有成交情况看，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场成交，6月单月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。”

“但复苏的路径并不稳定。”李宇嘉对界面新闻表示，二手房价格跌幅大于新房，这对于从二手房到新房的复苏路径来说，并不是好消息，卖一买一的改善需求受到冲击，对新房市场也形成了拖累，并且近期二手房挂牌增加，对二手房价继续形成制约，可能也会传导至新房。

6月以来地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地，一线及热点城市正逐步回暖，但多数二三线城市仍在继续探底。

编辑/宋欣