12月6日晚，新世界发展（0017.HK）成立的非盈利企业“新世界建好生活”发布创新房屋计划建议，倡议发展全港首个非盈利的私人资助房屋项目“新世界资助房屋”，以市价约5至6折出售，并配合创新房贷模式，希望以创新思维帮助香港解决房屋问题。

香港特区运输及房屋局发言人表示，特区政府对“新世界建好生活”提出的私人资助房屋建议表示欢迎，会与之保持沟通，了解建议的具体内容。

市场对消息的反应较为平淡，12月7日早盘新世界发展的股价微涨0.32%，至截稿时报31.05港元。

首付低至5%

今年早些时候，“新世界建好生活”成立由各界专家组成的咨询委员会，经反覆讨论后提出首批创新建议，希望通过倡议兴建“新世界资助房屋”及推行“上车易按揭”，为香港解决房屋问题寻找新方向。

“新世界资助房屋”倡议兴建并以不盈利形式出售质量和面积兼备的可负担房屋，售价低至市价约5-6折，售价与现行特区政府资助的“居者有其屋”计划（“居屋”）处于相似水平。

针对年轻家庭缺乏大额首期、置业初期供款吃力的问题，“新世界建好生活”还建议买家可享用打破常规的“上车易按揭”，即房屋成交时只需按房价的一半计算房贷金额，首付更低至房价的5%，大幅降低买家购置首套房的经济负担。

“新世界建好生活”还建议为买家提供一种创新的“渐进式供款”房贷，即房价余下一半的贷款可以在房屋成交后的10年内，一次性或分阶段进行贷款并供款。

“新世界建好生活”主席兼新世界发展行政总裁郑志刚表示，香港的房屋问题盘根错节，这次由新世界牵头提供资源，再结合民间专家的智慧，希望能解决香港“住屋难、上车难”的问题。“我们希望透过房社企，兴建非牟利私人资助房屋，为房屋问题找到新出路，更希望其他企业或机构能够作出类似的尝试，与市民同心，一起为解决香港问题而努力。”

捐地试点300套住宅

新世界表示，未来几个月，“新世界建好生活”将就有关建议与特区政府部门、相关机构及业界商讨，聆听各方意见并优化有关建议，落实细节后另行公布。

如果相关提议得以落实，“新世界建好生活”在第一阶段将捐出一块位于新界西的地皮开展试验计划，预计将可建成300个实用面积在300至550平方呎的一房至三房住宅。

以一套实用面积300平方呎的房屋为例，按当前的补地价优惠加上建筑费等成本后，售价约270万港元，相当于同等面积私人住宅售价的5-6折。如果以房价一半价格（135万港元）进行贷款，首付相当于原本房价(270万港元)的5%，即13.5万港元。在房屋成交时再贷余下121.5万港元，按目前香港的房贷利率计算，每月还贷约5,010港元。余下50%房价（135万港元）则可以在成交后的10年内，一次过或分阶段贷款。

不过，创新建议的落实还需要多项现行政策做出改变。新世界指出，有关建议涉及现行房屋买卖和房贷政策，还需要与银行及相关监管机构深入商讨，以解决繁琐的细节问题。

25-45岁年轻人优先

为了让更多年轻人能安居乐业，“新世界建好生活”建议参照现行居屋申请人的安排外，并优先考虑25至 45岁的年轻人或家庭。

目前，香港特区居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。以一人申请者为例，每月收入上限为3.3万港元，资产上限为85万港元；二人或以上家庭，月收入上限则为6.6万港元，资产上限为170万港元。

同时，“新世界建好生活”建议对有关住宅的转让也设定条件，建议买家在成交后的首3至5年内不能出售或出租有关单位，不过具体年限要求还有待商讨。此外，买家可在买入房屋第十年起，向政府补回地价差额后自由出售。

除了上述创新建议，“新世界建好生活”同时提出，在合适的公屋（公租房）或资助房屋项目中引入私人发展商负责设计及建造，加快建设速度，缩短市民的轮候时间。

“新世界建好生活”咨询委员会成员、地政总署前署长刘励超表示，以上倡议在政策、法规及财务等领域仍有很多问题需要进一步探讨，但要破解困扰香港多时的土地房屋挑战，必须具备创新思维、多方参与，通过优化及改善现有政策，为土地房屋问题拆墙松绑，才能令市民居有所安。

咨询委员会的成员还包括香港中文大学经济学系副教授庄太量、公屋联会总干事招国伟、海滨事务委员会主席吴永顺及香港测量师学会前会长何钜业。该委员会表示将会持续探讨及协助落实相关计划。

香港计划10年新增43万住宅

住房问题一直是历任香港特区行政长官需要处理的首项议题，在今年的《施政报告》，现任特首林郑月娥就表示要在未来10年大力增加新房供给。

未来十年，香港特区政府已准备好约350公顷土地，预计可兴建约33万个公营房屋单位。私营房屋方面，特区政府争取未来十年准备好约170公顷土地，通过卖地或铁路物业招标为市场提供可兴建约10万个单位的用地。

同时，特区政府将多管齐下，增加土地供应，包括推进多个新界新发展区项目、填海工程和新界北多个发展区的相关研究。

林郑月娥表示，持续推进的大型项目及策划中的项目可望于中、长期提供约40万至50万个公、私营房屋单位。加上北部都会区新拓土地可供兴建16.5万至18.6万个房屋单位，预计2031-32年后的下一个105年的房屋供应量可高达56.5万至68.6万个。

编辑/李桁