2021年5月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比增长12.9%，同比下降5.3%，较2019年5月增长6.1%。5月交易量已明显回升，已超过3月旺季月2.5%，创年内新高，毕业季所带来的租赁小高峰来临。

租金上，2021年5月我爱我家北京区域的整租交易中，每平米的平均租金环比上涨1.8%，同比上涨6.7%，较2019年5月微涨1.5%；每套的平均租金环比上涨2.2%，同比上涨5.9%，较2019年5月下跌1.7%。

住房租赁新增市场供求变化显示，2021年5月我爱我家北京区域住房租赁新增房源量环比增长0.3%，同比下降37.3%；新增客源量环比增长4.1%，同比增长15.4%。5月北京区域新增房源量、新增客源量、带看量较上月均有小幅提升，房客比持续收窄，供需矛盾加大，租金上行动力仍存。

我爱我家研究院分析表示，5月北京住房租赁市场的交易量环比增幅明显，交易量以及新增客源量、带看量等需求指标均创年内新高，新增市场供需矛盾持续加大。3月租赁旺季后市场略有下行，5月受毕业季影响，交易量有序回升。随着交易量的增长，全市平米租金同环比双升，但套均租金仍低于2019年同期水平。

6月，大中专毕业生租赁需求将有所提升，预计北京区域住房租赁市场活跃度较5月将有增加，租赁市场持续升温，市场交易量上行幅度加大。随着市场的升温，叠加5月新增市场需求量的加大，租金价格或持续平稳上升。

不过，从目前数据来看，北京区域租金水平基本恢复至2019年同期水平，且尚未达到2019年平均租金最高点，租金波动幅度保持在合理范围内。预计短期内北京租金环比涨幅持续平稳，个别月份会有震荡性回调，整体保持稳中小升的趋势。

文/宋欣

编辑/宋欣