近日，位于上海新天地板块的“中海·顺昌玖里”项目开盘，以196.53亿元的销售刷新了全国开盘纪录，引起市场高度关注。

市场公开信息显示，在开盘首日，700多名有钱人齐聚中海·顺昌玖里售楼处，上演了一场激烈的抢房大戏。该项目卖出了512套房源中的505套，总销售额达196.53亿元，这个销售数字被认为是创造了全国商品房有史以来单次开盘最高销售额纪录。

据悉，中海·顺昌玖里地处上海黄浦区核心位置，由三栋高层和一片别墅区组成，北邻上海最为知名的豪宅“翠湖天地”。根据中海地产上海公司公示的信息，本次开盘512套房源户型面积从151平米—325平米不等，项目备案均价为17.2万元/平米，套均总价约4000万元，在3月3日持证入市。此前，项目还曾发布温馨提示，对市场出现预留房源、卖号等不实消息进行郑重声明。

对于项目热销的原因，有上海当地房产中介经理告诉记者，主要原因还是因为价格倒挂，周边二手房的成交价格目前还是明显超过开盘价格，只是价格倒挂程度和3年前相比已经明显降低。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，由于当前市场环境处于较为低迷的阶段，因此该项目热销获得格外的关注。上述项目热销一方面是该楼盘位置相对较好，属于黄浦区的地标性项目，也是比较稀缺的新房项目；另一方面，该项目的价格倒挂也获得购房者的青睐，项目开盘热销给市场传递了利好信号，也给市场注入信心，但仅凭该项目的热销不足以扭转整体市场走势；主要说明了优质楼盘并不缺购买力，性价比高、位置好的高端改善盘需求强劲，新房楼盘分化较为严重，楼盘的去化速度取决于位置、价格、房企品牌影响力、房屋品质，刚需产品时代已经转变。

最近，一线城市楼市里的大户型销售情况较好。以深圳市场为例，乐有家研究中心的数据显示，在3月至今累计成交的二手房源里，60—90平方米、90—144平方米房源成交占比上涨明显，分别上涨3.9和2.8个百分点。中大户型成交占比上涨，刚改、改善客群入市积极性增加。

不过，也有业内人士表示，豪宅的热销并不能代表整体楼市，豪宅市场是独立于住宅市场的子市场，全球大城市都会有这样独特的豪宅区域，对于整体楼市而言并不具代表性。楼市复苏或许还需要刚需项目的热销从而带动整体市场。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，中海·顺昌玖里的热度只是个案，是否具有可持续性以及能否传导到终端及刚需市场仍需要再观察。

据中指研究院初步统计，3月已有41省市（县）出台政策45条，各地政策出台保持一定频次，住房公积金政策仍是重要手段。北京、杭州优化限购政策，上海、深圳放松“70/90政策”等。

中指研究院认为，从政策趋势上看，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。其中，针对多样化改善性需求的政策支持力度也有望继续加大，例如北上深等核心城市或可放松大户型住房限购政策。此外，更多城市还可通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善需求。

从供给端来看，在“加大高品质住房供给”的要求下，一方面，预计各地政府将加大核心优质地块供给，为更多高品质住房提供优质土地保障，同时优化郊区住宅项目容积率1.0限制、优化项目价格限制等，这些政策优化将更有利于企业打造高品质产品。

编辑/樊宏伟