春节临近，返乡置业等相关讨论再度受到市场各方关注。记者在上海采访发现，随着购房群体对于投资等需求更加理性，加之市场预期波动，2023年春节返乡置业热度延续近两年变化趋势，进一步降温。

上海市民董先生老家在河南南阳，此前，他计划趁着春节假期回家置业。但在家人劝说下，他打消了这个念头。“最主要是还是因为没有自住需求，再加上上涨空间也不大。”

相关行业报告也显示，和董先生持有相同想法的人不在少数。58同城、安居客近期发布的《2023春节置业意向报告》显示，2023年春节返乡置业热度延续近两年下滑趋势。报告显示，在对意向购房者的调研中，有69.5%的受访者倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房，二者合计超过八成。计划在家乡，包含家乡的省会以及周边城市的购房人群占比仅17.1%。

从历年数据更可以看出这一变化趋势。58同城、安居客在2019年的报告显示，2019年春节假期，有52.7%的意向购房者有回到家乡及周边城市置业的意向。2020年春节，这一比例升至68.6%。此后两年，受疫情影响，这一比例在四成左右。2023年春节假期，这一比例进一步下滑。

市场预期变化是重要因素。国家统计局数据显示，2022年11月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，其中，一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩大，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。同比来看，一线城市涨幅回落、二三线城市降势趋缓。

一些支持三四线城市楼市的因素正在显现，相关市场企稳回暖态势日趋明显。贝壳研究院此前发布的统计数据，2022年12月首、二套房贷主流利率指数环比继续下行。2022年12月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155个基点和100个基点。

58安居客研究院院长张波分析说，市场预期变化导致返乡投资性需求离场。此外，购房需求更为务实，购房者大都选择在工作地自住性购房。总体来看，2023年楼市需求侧入场积极性在不断增强，楼市正处于止跌回稳的趋势中。

编辑/张郁唯