越来越多的城市跟进住房“以旧换新”模式，一些城市也在推广的过程中不断改进。

“30天无忧退订”

11月12日，记者从深圳市房地产中介协会获悉，为进一步推动开展“换馨家”（商品住房“以旧换新”）活动，在吸取消费者反馈意见并总结前期经验的基础上，深圳市房地产中介协会推出了“鹏城换馨家”小程序，将“换馨家”活动升级到了“2.0版本”，通过引入支付宝提供的资金监管服务，实现了消费者“新房订金30天无忧退”功能。

据悉，“鹏城换馨家”小程序，提供了“经纪人全城帮卖”“严选定制服务”“30天无忧退订”“支付宝资金监管”“异地卖旧换新”“全程绿色通道”六大保障，旨在进一步提升广大消费者在商品住房“以旧换新”过程中安全、高效、便利的购房体验。此外“鹏城换馨家”小程序还打通了各金融机构、公证机构间关于卖旧买新交易全链条的便捷服务对接问题。同时，为打通卖旧房的堵点，深房中协还发动深圳超3万名房地产经纪人员为参与“换馨家”活动的消费者，开通全城帮卖以及定制化售卖服务的绿色通道。

记者对深圳南山区几个在售新房项目的营销负责人进行采访发现，在“以旧换新”活动推出后，相关项目的上客量与成交转化率均有所提升。有二手房业主表示，对住房“以旧换新”活动比较感兴趣，在目前楼市成交有所回暖的背景下，希望自己手上的二手房可以更加快速的售出。同时，希望相关各方确保交易的透明度和安全性。

提高楼市活跃度

今年以来，不少城市提出了“以旧换新”的政策方向，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式，帮助居民卖旧买新。

据中指研究院不完全统计，今年以来北京、上海、南京等超130城开展住房“以旧换新”，目前已取得一些成效，而且“以旧换新”举措有利于打通一二手房交易链条，在提高楼市活跃度方面起到一定带动效果。

易居房地产研究院副院长严跃进表示，从一线城市的住房“以旧换新”的推进情况看，目前以“中介帮卖旧房”模式为主，相信随着政策的持续完善，国企收购二手房的模式或也会在一线城市逐步推进，比如国企收购二手房用作保障性住房，更好地推进新房去库存。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，各地在“以旧换新”执行阶段持续优化相关政策，中介优先售房与国企收旧换新两种模式也逐渐结合，共同推进“以旧换新”落地见效。值得注意的是，由于当前不少城市二手房挂牌量仍处高位，中介优先售房的模式若要尽快实现成交也难免需要在价格方面给予让步，而国企收旧换新模式中对于旧房的价格评估也是影响旧房业主参与积极性的重要因素之一。另外，“以旧换新”规则的扩围或将是未来各地政策优化的重要方向之一，如扩大收购旧房的物业类型、扩大可置换新房的范围、扩大收购旧房的区域范围等，跨城收购旧房或将进一步强化优势城市的集聚效应。

编辑/张郁唯