“只有顺应时代改变的企业，才有可能穿越周期。对万科而言，与客户、城市同步发展，就有生意做。”在今年的万科媒体交流会上，万科集团董事会主席郁亮和大家分享了万科在行业极致内卷下的“发展之道”。

在交流会结束后的第二周，万科就用新产品发布展示了它与客户和城市共同发展的行动实践。10月27日，以“明天，我们将住在哪里”为主题，万科北京城市生活新提案暨东庐作品发布会在北京举办。

发布会上，北京万科总经理林曈表示，截至2023年，北京万科在京的现有住宅项目已突破58个，已交付业主超过10万户、近30万人。此外，包括长租公寓、产业办公、商业、养老等多元化业务也在同步发展，渗透在客户生活场景的各个方面。

针对新时期北京年轻人的住房状态与解决方案，万科北京区域首席城市研究合伙人都珊珊分享了万科对城市的洞察。2023年1-9月，北京小于600万的一手房成交1.8万套，同比多了2263套，占到城市总成交量的46%。市场表明，刚需依旧活跃。

万科北京区域首席室内研发合伙人汪启帆聚焦新一代北京青年在居住方面的痛点和多样化功能需求，分享了万科在精装方面的创新突破——全精装加进阶一体化定制空间。万科东庐提供了65-120平方米不同户型的低密洋房，既注重家庭互动的场景，又兼顾每个成员的独立空间，例如，采用LDK餐客厨房一体化布局、双套房等设计，来提供更多亲密的社交场景。

在新房装修领域，行业普遍的问题是，一方面人工成本占比高，部品大牌主要在零售模式上成长，价格难降；另一方面合作采购的产品型号落后，对装修功能升级反应慢，批量施工不能按户拣货，较二手房家装而言灵活度低。针对这些痛点，发布会上，汪启帆带来了万科的全新室内方案和多项功能产品，核心理念就是“三好四省”：好住好用好看，省时省心省力省钱。据汪启帆介绍，此次东庐产品的家装解决方案包括完整风格颜值、地暖空调净水、全套收纳组合、全套嵌入式家电、家居智能控制系统、一键维护保护，不仅在产品功能上用力，也要避免水深坑多的隐蔽工程烦恼，例如七孔联防的全屋工程，随房交付的全屋光源。此外，万科逐步开始减少供应端依赖，应用5大类22项专利产品，解决需求供应空白的问题。

万科东庐项目位于北京朝阳与通州交界的城市新核心，地处繁华发展中的朝阳北路，靠近地铁6号线，既可享受朝阳北路醇熟生活圈的便利，又可西拥国贸CBD、东揽运河商务区。

发布会上，北京万科首席产品合伙人夏天谈到了万科东庐关于规划、社区与好生活的全新理解。具体而言，万科东庐有几个不太一样的社区“高标准”。第一，不同于其他首置首改项目，万科东庐在规划布局上更低密、更舒适。项目在36米的限高要求下做到了33米，平均单元楼层做到了比周边更低的8.5层。

第二，万科东庐通过丰富的社区商业配套和社区服务配套打造了内外两个“社区盒子”，归家必经之路上，在外有地下1600平米的服务业态和地上100平米的生活配套，将经营简餐咖啡便利店等，提供有温度的社区生活。第三，万科东庐为业主设计了归家动线上的美好和礼序——既有陪业主回家的樱花道，也有满足功能需求的商业庭院以及满足情绪需求的静心庭院。此外，万科东庐为了满足高品质标准，投入了更多的成本——例如在社区里主动规划更多南入户的楼栋。

正如此前郁亮所言：住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。目前客户对居住的需求越来越多，类型也越来越多样化，但针对新需求的市场供应是不充分的。北京万科此次的新生活提案和万科东庐作品正是因此而来。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野