当下，房地产行业格局正在重塑，长租公寓或将迎来新发展格局。党的二十大报告中明确提出“租购并举”，那么，在行业加速洗牌之际，长租公寓正面临哪些困难，又将迎来怎样的新机遇？

“从2021年开始，长租行业进入到理性、健康、可持续的新阶段，在需求端和资本端都出现了显著的变化。”11月15日，在“坚守信念突破未来——2022年华夏数字经济与智慧人居高峰论坛上，乐乎集团创始人、CEO罗意直言自己对于行业的变化并不悲观，“当然有疫情、不确定性等外部的情况，但是租赁住房在外部经济冲击情况下，它的表现比很多业态都要表现好”，可以看到“理性、健康、可持续”的新变化。

同样乐观的还有雅诗阁中国华北区业务拓展部与资产管理部副总监马征。论坛上，马征坦言，当下高端服务式公寓市场确实受到了一定的疫情冲击和影响，但从应对的结果来看，较佳的出租率显示出雅诗阁这类高端服务式公寓的“抗击打能力还是很强”。无论是长租公寓还是高端服务式公寓，只要服务的人的流动性、需求还在，“它都可以找到自己对应的客群”。

对于如何改善经营模式？魔方生活服务集团CTO常海松称，“民生、微利、长期稳定”是长租公寓的本质，这也意味着这一行业不是暴利、高举高打的行业。基于这一判断，魔方在内部提出“三升一降”，要求提高产品品质、获客能力及服务水平，下降运营成本。

值得一提的是，在目前经济大周期下，长租公寓这种能够产生稳定现金流的资产，本身就是“穿越周期很重要的一种防御性的资产配置”。“从资产证券化角度说，提供这样一个相对分散化，而且给出一定流动性的产品出来，对于资本而言，配置防御性资产或是投运营商，是目前比较好的投资策略。”中国饭店协会酒店资产管理专业委员会专家于鲁津如是称。

编辑/李桁