被严查的楼市“茶水费”又重出江湖。

近日，上海一名购房者张女士（化名）向时代周报记者爆料，沪上某中介通过电话向其兜售位于徐汇滨江板块的新房——尚海湾豪庭，称自己手中有多套开发商的内部房源，并暗示购房者可通过缴纳一定的“茶水费”来获得与开发商直接签订购房合同的面聊机会。

据张女士透露，该中介详细向她推荐了两套位于小区7号楼中高层的房源，其中一套位于20楼，为103平方米的两房户型，加价后总价约1780万元；而另一套是位于同一幢30楼的155平方米的三房户型，加价后总价约为2900万元左右。

按上述价格计算，30楼的这一套房源的单价高达18.71万元/平方米，比此前尚海湾豪庭开盘时曝出的12.5万元/平方米的均价，整整高出6.21万元/平方米，即便按照最新开盘时的最高16万元/平方米计算，总价也比正常情况下高出418万元。

6月5日—9日，为核实上述信息，时代周报记者多次拨打尚海湾豪庭售楼处电话，始终无人接听。6月10日，时代周报记者联系尚海湾豪庭的开发公司——上海鑫泰房地产发展有限公司的母公司恒盛地产控股有限公司（00845.HK，以下简称“恒盛地产”），就茶水费等问题发去采访邮件，截至发稿未获回复。

同日，时代周报记者将相关情况反映给徐汇区房管局市场科相关工作人员，该工作人员称，徐汇区房管局将尽快对该情况进行核实。

该人士向时代周报记者表示，一手房市场绝对不允许（中介）收取所谓“茶水费”，购房者如果对新楼盘感兴趣，应直接前往相应的开发公司的销售进行接洽。

此外，该工作人员还表示，广大购房者不要轻易相信中介所谓的“茶水费”的说法，保持理性购房，以免遭到不必要的损失。

“工抵房”还是“茶水费”？

6月5日，时代周报记者以张女士朋友的身份再次拨打该中介电话，该中介的说法已和此前有所不同，并未直接提及“茶水费”一事。

“这几套房子是开发商的工抵房，由于开发商资金比较紧张，把房子抵押给了工程方，所以工程方转卖时会加价收取一部分费用，且要求购房者最好全款支付。如果需要贷款的话，可以再等等，6月底的时候可能会有可以贷款的房源放出来。”该中介解释道。

6月6日，原本想要购置尚海湾豪庭二手房的王文（化名）在另一家中介的劝说下，来到尚海湾豪庭的16号楼看房，和张女士一样，他同样也从中介处听说了需要缴纳“茶水费”的房源。

“按照中介的说法，就是提前让我交茶水费，在原有的备案价格上，每套起码加500万元，有意向的先付20万元给中介，然后中介再安排和开发商见面，提前将这笔茶水费给到开发商，其余的在一个月内全款付清。这样的价格和付款方式，最后还是按照毛坯交付，如果需要装修，每平方米还要另外加7000元的装修费。”王文向时代周报记者表示。

尽管中介说得信誓旦旦，但王文仍对这笔费用心存疑虑。在他的追问下，中介表示，提前交茶水费是为了给双方一个保障，为了打消购房者的疑虑，开发商也拿出了自己的诚意，中介表示只要购房款付清，正常情况下开发商在今年7月就能把16号楼的房子交给购房者。

该盘今年3月18日首批集中开盘认购过程中，曾因自爆无法按时交付16号楼等负面消息而备受市场关注。

按照当时开发商公示的说法，因公司资金紧张，可能造成施工进度较慢，16号楼交付时间为2023年12月31日前，在2024年6月30日前才能办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）。

这显然和上述中介的说法相互矛盾。

据王文透露，中介劝说他只要能买到这个房子，该交的钱还是得交。同时还向王文表示，此前网络上爆出开发商交房装修质量差，还有交付时间晚等情况，目的是给自己抹黑。

“中介的说法是，不希望大家都过来（通过正常渠道）买，那样就没有操作空间了。”王文回忆道。

回顾尚海湾豪庭开发商母公司恒盛地产2020年的经营情况，不甚理想。3月31日，恒盛地产发布2020年度业绩报告，报告期内恒盛地产实现收入28.07亿元，同比下滑51.6%；实现合约销售金额68.11亿元，同比仅增1.2%。

早在2008年，恒盛地产曾与万科等龙头房地产企业规模相当，位居全国房企领先地位，土地储备还均衡分布于一、二、三线城市之间。此后在房地产发展的黄金年代里，恒盛却错失大规模拓展土储的良机，逐渐被后来者居上。在克而瑞公布的2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜中，恒盛地产仅排名第161位。

如今，其对上海市场依赖程度甚至要超过上海本土房企。恒盛地产2020年度业绩报告显示，报告期内公司实现合约销售金额中，有50.3%的销售收入均来自于上海市场。

续销房源成“猫腻”重灾区？

6月10日，地产资深业内人士魏明（化名）向时代周报记者透露，在上海第一批集中入市的新盘之中，不少未触及计分制新政的新盘都在续销过程中或多或少出现类似的情况，尚海湾豪庭只是其中一个比较极端的例子。

“当时，该盘一共252套房源，得到了266组客户的认购，并未触及1：1.3计分制的认购比例，但这批房源却并没有全部卖掉，而是还剩下了68套房源，其中大部分正是位于16号楼中。”魏明透露道。

魏明进一步指出，今年初，徐汇滨江的某两个新盘在认购时，就向购房者提出要求支付600万元认筹金且全额付款。一些房企为了在开盘前回笼资金，有时会将认筹金改名为购房“诚意金”、VIP消费卡、认筹卡、“内部认筹”等形式，向购房者收取一笔费用，但实质上这些都是被明令禁止的非法活动，且上海有关部门也对此现象进行了查处。

2月1日，据媒体从上海市房管局获悉，上海市、区房屋管理部门、市市场监督管理局、市城市管理行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队进行过一次联合约谈警示教育，对在沪经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企进行了约谈，并通报了房地产领域违法违规行为查处情况。

当时，针对各大房地产中介机构，会议明确，在经营过程中不断加强对一线人员的管理，不得诱导、教唆、协助房屋买卖当事人违反或规避房地产调控政策、违反税收征管和金融监管政策法规。

不仅如此，会议还特别指出，新建商品住宅项目上市时不得以承诺“保证摇到”、“保证买到”等“碰瓷”收取所谓“茶水费”“关系费”等费用；加强项目销售管理，不得有虚假宣传，价外加价等违法违规行为。

魏明坦言，徐汇区是二手房总价也要3000万元以上的豪宅区，一手房价格即便加上中介所谓的“茶水费”，也仍然严重倒挂，部分中介看准价差，才会选择铤而走险。

编辑/李桁