3月25日,由亿万富豪杨国强家族控制的碧桂园(02007.HK)召开2020年年度线上业绩沟通会,期内,公司实现权益销售额5706.6亿元,同比增加3.34%;实现权益销售面积6733万平方米。
碧桂园总裁莫斌表示,未来几年里销售规模实现10%的增长。去年获取的土地中已经开盘的项目毛利率均超22%,90%的项目年化回报达到30%。
碧桂园常务副总裁程光煜称,去年的投资获取的货值约6900亿元,约2588亿元的货值从2020年转入2021年。同时,今年计划新增的货值约7000亿元(包括当年新增的供货),所以今年可售权益额约9600亿元左右。2021年公司推货去化到65%就可以完成年度目标。
对于未来,碧桂园在公告中表示,长期来说,国家将继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,坚持“房住不炒”的总基调及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。中国的城镇化进程远未结束,广大县镇居民改善居住环境的需求仍将持续,国内房地产开发市场仍大有可为。
土地储备方面,2020年,碧桂园新增土地储备7052万平方米,总代价约2092亿元,平均地价为2968元/平方米。
程光煜表示,今年预计投资额和去年相若,约2000亿元的权益投资额,有足够机会的话,公司会保持这个规模。该公司会按照“三道红线”政策,在要求完成的时点前达标。公司资金计划的安排和投资计划的安排都是符合“三道红线”要求的。
年内,该集团实现收入约4628.56亿元,同比下降4.74%。其中,来自房地产开发业务的部分为4493.41亿元。收入下降主要受疫情影响,部分项目工程进度及楼盘交付确收放缓。
程光煜称,公司已经销售的未进行确认的收入(不含税)约7851亿元,在20201年不考虑新增销售的情况下的未确认收入约4518亿元,超过了2020年的收入额。
利润方面,毛利约1009.05亿元,同比下降20.32%,毛利率约为21.80%,较2019年同期的26.06%下降5.74个百分点。期内,公司获取净利约541.18亿元,同比下降11.57%;归母净利润为350.22亿元,同比下降11.45%,净利率为7.57%,较2019年同期的8.54%下降0.97个百分点。
碧桂园首席财务官伍碧君表示,公司的利润总额今年探底,预计会逐步回升。主要是因为公司在2017年和2018年获取的高价地,在去年进行大量交付导致的。伍碧君称,高价地还有一部分没结转,但整体利润会回升的。
截至3月26日发稿,碧桂园报9.63港元/股,涨7%。
来源/澎湃新闻
编辑/樊宏伟