7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。1年期、5年期以上LPR均下行了10基点，相应的，房贷利率将同步继续向下。

今年一季度，5年期以上LPR正式“破4”，从4.2%下降至3.95%，为了进一步发挥政策效果，各个城市的房贷利率已是一降再降。

比如，在广州，国有大行于7月中旬集体将首套房贷利率从3.4%调降至3.2%，而股份行的首套房贷利率已经来到了3.15%，外资行甚至达到3%。在南京，首套房利率已降至3.15%，个别银行可以低至3.05%~3.08%左右。

目前，全国首套房主流房贷利率为“LPR-75BP”左右，即3.2%，而此次LPR下调后，主流房贷利率将降至3.1%，距离破3%仅一步之遥，部分城市甚至有可能先行突破3%。

“每次降息都会涉及房地产市场的讨论，此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本。”易居研究院研究总监严跃进说。

如果按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算，从3.2%到3.1%，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。

“若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成本。”严跃进说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前，银行面临着较大的信贷压力，而购房者对于房贷利率比较敏感，为了竞争房贷市场，只能进一步压降房贷利率。“市场已预期到中长期房贷利率的下行。所以，此前部分银行出于竞争房贷份额的考虑已经开始降息。”他说。

李宇嘉表示，在此背景下，居民部门购置商品房，除了刚需以外，其他购房需求可能选择等待，特别是房价依旧处于下跌预期的情况下。

另外，近段时间关于存量房贷利率下调的呼声再次响起。严跃进认为，此次LPR调整，存量房贷明年将会跟随进一步下调。“若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP，那么明年预计100万房贷的月供压力将减少175元。”他说。

编辑/范辉