在当下环境，处置商业房产并不容易。

7月16日，华林证券公告，其作为“红博会展信托受益权资产支持专项计划”管理人，与投资人大连银行因对该专项计划违约责任存在争议，根据此前仲裁裁决，华林证券需偿还大连银行本金损失约2.28亿元。

为了解决相关诉讼纠纷，华林证券将“红博会展信托受益权资产支持专项计划”相关底层资产，即位于哈尔滨市南岗区的商业房产及土地使用权进行拍卖，该标的起拍价13.53亿元，但是7月14日法拍结束后，最终因为无人出价而出现流拍。华林证券表示，法院计划根据情况安排第二次拍卖，将继续推进处置程序，并及时披露资产处置进展，以保障公司及投资者权益。

此外，民生证券也向华林证券在资产管理过程中的责任问题提起仲裁，请求裁决华林证券偿还其认购资产支持证券的本金1.75亿元，以及相关利息损失、律师费、财产保全费等，共暂计约2.16亿元。

13.53亿元商业房产和土地使用权，流拍

处置底层资产还投资人损失并不如想象中顺利。

7月16日，华林证券公告，华林证券为“红博会展信托受益权资产支持专项计划”管理人，投资人大连银行因对该专项计划违约责任存在争议，于2022年5月向上海国际经济贸易仲裁委员会（简称“上海国际仲裁中心”）对公司提起仲裁。

上海国际仲裁中心于今年2月做出了《裁决书》，裁决华林证券需偿还大连银行的本金损失2.28亿元（如果案涉专项计划在之后的底层资产处置中有可分配财产，大连银行后续在清算后可获得的案涉专项计划分配财产应扣减华林证券已赔偿的金额）。

华林证券作为管理人，根据哈尔滨市中级人民法院前期判决，已依法取得案涉专项计划项下底层资产的优先受偿权，相关底层资产为位于哈尔滨市南岗区长江路与红旗大街交角处商业及办公区部分的建筑面积119559.76平方米商业房产和82730.3平方米国有土地使用权。

最终，7月13日10时至7月14日10时止，上述底层资产在京东资产交易平台进行公开拍卖，起拍价13.53亿元。券商中国记者注意到，虽然有2049人围观和32人关注提醒，但是最终因为无一人出价，导致上述资产的首次拍卖直接流拍。

民生证券也加入索赔阵营

实际上，此次拍卖源于大连银行与华林证券多年的仲裁纠纷，而在大连银行与华林证券仲裁落定后，民生证券也效仿大连银行，加入索赔阵营。

2017年9月，大连银行认购了由华林证券管理的“17红博04”“17红博05”和“17红博06”资产支持证券。据悉，该专项计划发行的资产支持证券规模共有9.5亿元，其中包括优先级资产支持证券9亿元，次级资产支持证券0.5亿元。

2018年10月8日，该计划的原始权益人哈尔滨工大高新技术产业开发股份有限公司出现流动性危机，未履行其信托贷款的还款义务和差额支付责任，未能按时且全额将基础资产产生的现金流归集至专项计划监管账户，以及担保方哈尔滨工大集团股份有限公司未能承担相应的保证责任，致使专项计划未能如期完成收益分配，从而触发了专项计划的违约条款。

2022年5月，大连银行对华林证券提起仲裁，由上海国际经济贸易仲裁委员会受理，初步仲裁请求涉及金额近3.3亿元。今年2月28日仲裁结果出炉，上海国际仲裁中心裁决华林证券需支付总计约2.3亿元费用，包括偿还大连银行认购资产支持证券的本金损失2.28亿元，以及律师费、仲裁费等。

今年7月3日，华林证券又收到上海国际仲裁中心仲裁通知等相关法律文书，民生证券作为申请人，针对华林证券作为“红博会展信托受益权资产支持专项计划”管理人在资产管理过程中的责任问题提起仲裁，请求裁决华林证券偿还其认购资产支持证券的本金1.75亿元，以及相关利息损失、律师费、财产保全费等，共暂计约2.16亿元。

这意味着，继大连银行索赔2.3亿元之后，民生证券也效仿其做法，向“红博会展信托受益权资产支持专项计划”管理人华林证券索赔。

华林证券方面，对这些诉讼仲裁也有准备，早在大连银行对华林证券提起仲裁之前，华林证券已对案涉专项计划相关责任主体提起诉讼，根据相关法院判决，华林证券对专项计划项下底层资产的处置具有优先受偿权。

而华林证券所述底层资产，主要是位于黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路与红旗大街交角处商业及办公区部分的建筑面积119559.76平方米商业房产和82730.3平方米国有土地使用权，此部分资产的起拍价为13.53亿元。

据了解，标的资产起拍价13.53亿元，可以覆盖该资产支持专项计划各份额持有人投资本金，抵押资产的评估价值可覆盖公司被裁决赔付的金额。因此，拍卖处置是解决此次仲裁争议的实质性进展方案。相关诉讼是否实际产生损失以及损失金额取决于相关底层资产的处置情况及最终的仲裁裁决结果。

不过，上述底层资产首次拍卖以13.53亿元起拍，最终因无人报价而流拍。

华林证券公告，法院计划根据情况安排第二次拍卖。华林证券将继续推进处置程序，并及时披露资产处置进展，以保障公司及投资者权益。

编辑/范辉