从中关村到上地，从永丰到翠湖，海淀区是国家科技发展战略规划中的关键一环。据数据显示，海淀汇聚国家高新技术企业近万家，约占全市35%；北京市“专精特新”中小企业2289家，占全市31.9%；国家级专精特新“小巨人”企业316家，占全市39.7%；上市企业总数267家，居全国地级市（区）之首。 

中关村科学城北部，主要以翠湖组团和永丰组团为承载，供应土地类型为办公研发用地、商服用地、居住用地。翠湖板块周围紧密环绕山水、公园、湿地和通风廊道，整体规划占地面积是永丰基地约4.1倍，产业量级规划则是其1.7倍。

按照规划，在产业定位上，中关村翠湖科技园以现有产业板块的基础，打造新能源环保产业区、电子信息产业区、科技金融产业区、生物医药产业区和国际商务区的4+1格局。依托“智慧翠湖、生态翠湖、人文翠湖”的规划建设理念，翠湖将汇聚低密、舒适于一身，打造更佳符合当代人群居住需求的理想生活板块。

6月20日，北青携手中海与中旅走进产业、教育聚集的海淀翠湖，共鉴城市发展，共探品质人居未来。

智慧翠湖

2011年初，国务院批复原则同意《中关村国家自主创新示范区发展规划纲要(2011-2020)》，明确中关村肩负着"发挥在推进创新型国家建设、探索中国特色自主创新道路中的示范作用"。作为中关村国家自主创新示范区核心区的重要组成部分，中关村翠湖科技园将发展成为一个创新要素聚集、生态环境优美、富有人文底蕴的科技园区。

2020年，《中关村科学城北部发展行动计划》发布，海淀区的发展重心向北转移，以北清路为发展轴，形成“一心双组团、两核四节点”的空间发展格局。“一心”是指翠湖科技绿心。将结合区域内山水相融、蓝绿交织的自然生态本底，大尺度谋划绿色生态系统，围绕南沙河与京密引水渠打造高品质滨水空间，并在浅山区域规划建设12平方公里的体育休闲公园，成为北京西北部重要的生态屏障，并为创新创业营造良好的生态环境。

“双组团”是指翠湖科技园、永丰基地两大创新功能组团。围绕新一代信息技术、集成电路、生物医药、新材料、商业航天等战略新兴产业，盘活释放约700万平方米的产业空间，在各个特色产业园中推进一批龙头企业、小微孵化、科技服务等各类创新主体落地，促进创新产业全链条融合发展。

在人工智能浪潮的推动下，世界级领先科技园建设、AI智能芯片、激光技术材料、量子云算力集群等前言产业在此取得重要进展，翠湖科技园也逐渐成为新一代信息产业聚集区。入驻企业超过5000家，涵盖华为北研所、龙芯中科、中国航天、中科院等众多科技企业与科研院所，形成了完整的产业链和生态圈。

生态翠湖

回归到居住，海淀留给市场的机会并不多。据数据显示，北京近两年来百十余宗地块中海淀区供地仅7宗，其中5宗成交地块触及竞价上限，溢价率达15%。

根据规划，海淀北部共238平方公里，建设用地占32%，其中翠湖板块整体占地规模规划达到了永丰基地的约4.1倍。剩余近七成的面积全部是由林地、湿地、农田、生态廊道组成的绿色空间。

今年年初，经多轮角逐，中旅投资以28.865亿元摇号竞得海淀翠湖地块，后引入中海地产合作开发，西山观复的应运而生，弥补了翠湖板块内改善类住宅的空缺。

西山观复处在生态海淀“北部绿芯”的核心地带。“观复”二字取自《道德经》中的“致虚极，守静笃，万物并作，吾以观复”，致力于在智慧、生态、人文三点汇于一体的翠湖，打造科技与生态为一体的高端人居住宅。

项目西侧，为“太行山之首”的西山，是北京境内的太行山北端余脉，山脉宛如腾蛟起蟒，从西面遥遥拱卫着北京城，因此又被称之为“神京右臂”，守护京城一方土地。

项目周围，翠湖湿地公园、国家植物园、百望山森林公园，以及太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园齐物潭、光合公园、百家疃公园组成天然的绿色屏障。

项目园林整体灵感源自于西山风景，在此基础上，分为由项目外南侧和西侧组成的L型环状公园绿地，以及项目内水谷流泉、翠峰云缎、春山杏林、烟雨鹃声、高林晓日、绝顶远眺、西山夕照、深秋红叶八大景观。一环八景，三重观山，在西山观复，春天可观水散步，秋日可观花赏叶。

人文翠湖 

西山观复为海淀近年来少见低密住宅项目，容积率仅为1.8，项目共6栋楼，成C字形排列，设有南北通透140平四居、165平四居两种户型，大尺度的会客厅叠加主卧套房设计，三向见窗，推窗即景。

165平四居为经典的大面宽、短进深户型，餐客厨一体式设计，让南北窗之间的空气形成对流，提高视野和换气效率。

客厅采用弧形穹顶式悬浮吊顶，厨房则采用铝型材蜂窝大板吊顶，极致体现居住空间的完整性与连贯性。去除掉过门石，将客厅与厨房地砖通铺，拉升整体空间延伸感。

可选购装修方案将海派的奢适感融入其中，以香格里拉翡翠奢石为主题，优雅的花纹与西山峰峦交相呼应。使用苏格兰灰、雅铂云灰、Fendi白高奢石材，实木贴皮、皮革桁线、装饰玻璃等多种墙面包覆，配以大牌厨卫，打造观复系典藏的高端居住配置。

品质人居离不开完善的配套。西山观复项目附近有海淀大悦城，目前主体建筑已经正式封顶，品牌招商正在进行中，部分主力店已进入签约阶段。集合购物、餐饮、休闲、社交等多重体验的大型商业综合体西北旺万象汇也已于近日正式开业。兴泉汇商业预计将于年底开放，除此之外，项目周边还规划了13块商业用地。 

教育方面，项目周围涵盖第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学、中关村外国语学校、清华附中等，满足全年龄层入学需求。建华学校已将本部搬迁至海淀北，前期借址办学，新本部预计2026年完工，今年初中部将继续面对整个海淀北部招生。

医疗方面，项目不远就是由北医三院+海淀妇幼组成的海淀北部医疗中心，今年8月将迎来竣工。儿童医院的加入，注定将这里打造成“海淀最健全的儿科医疗中心”。

总体来看，纵观海淀，西山观复懂得海淀3.0时代下每一次自我革新的突破，每一处惬意生活的塑造以及每一个打破桎梏的执念。

文/杨昊岳

编辑/张郁唯