备受关注的深圳湾超级总部“网红豪宅”中海深湾玖序花园正式开盘。

开发商发布的销售海报显示，中海深湾玖序花园开盘销售最终收金100.2亿元。此前，中海地产在上海开发的中海顺昌玖里项目开盘，销售额达到196.5亿元，创下上海单盘开盘的新纪录。

据悉，本批次毛坯备案均价为每平方米13.3万元，主力户型建面为196平方米至328平方米，推出约293套房源。而在6月26日，中海深湾玖序花园的意向登记人名册公示，此次共有516批成功意向登记。更有市场消息指出，价格最高的一套顶楼复式，开盘5分钟就以总价1.097亿元卖出。

2023年6月，位于南山深圳湾超级总部基地的T207—0060宗地挂牌拍卖，土地面积为3.63万平方米，挂牌起始价108.98亿元。彼时，该地块吸引了华润、招商、保利、中海、中铁、越秀等房企参拍，经过33轮报价触达上限价125.32亿元进入竞自持租赁面积环节。在全年期自持租赁住房建筑面积竞价阶段，中海最终胜出。根据当时的规定，该地块建成后普通商品住房平均销售限价为不高于13.33万元/平方米（不含室内装修价格），直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2万元的纪录。

自5月28日深圳宣布跟进下调首付比例及房贷利率后，叠加前期分区放宽限购政策影响，深圳部分豪宅片区成交呈现复苏迹象。记者采访了南山大冲、华侨城等片区的资深房产中介经理，他们告诉记者，华润城、天鹅湖花园、香山美墅等豪宅小区最近一个月的成交量环比明显增长，甚至翻倍。另据深圳中原研究中心统计，“528新政”前后一个月，中原一手房成交同比增长27.5%，二手房成交同比增长70%。全市一手住宅网签2800套，环比增长37.8%。二手住宅过户4702套，环比上升19.4%。

不过，美联物业全国研究中心总监何倩茹表示：“此类豪宅新房项目在深圳市场上非常少，目前的定价也与周边的在售二手房存在一定的倒挂，因此只能作为特例看待。”

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，5月以来深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策，新政策对近期的楼市有一定提振作用，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强，但深圳楼市复苏仍低于预期，市场的行情冷热不均。核心区域的优质盘成交比较活跃，包括新房及二手房市场，位置好、价格有优势的盘，交易量在明显上升。冷门板块的楼盘，目前去化还是比较难。

编辑/范辉